酒門町の土地相場
茨城県水戸市酒門町 | 225件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市酒門町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約225件、前年比-36.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,107円高くなります。
4m未満
44件
4万/坪
4〜6m
53件
5万/坪
6〜8m
73件
8万/坪
8m以上
40件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、袋地等（4万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ整形
41件
8万/坪
ほぼ正方形
12件
7万/坪
ほぼ長方形
48件
7万/坪
ほぼ台形
26件
7万/坪
正方形
5件
6万/坪
長方形
35件
6万/坪
台形
10件
5万/坪
不整形
43件
5万/坪
袋地等
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-56%のプレミアムがあります。
北
15件
7万/坪
北西
33件
7万/坪
南西
29件
7万/坪
南東
59件
7万/坪
東
19件
6万/坪
北東
31件
6万/坪
接面道路無
14件
6万/坪
西
12件
5万/坪
南
13件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
21件
倉庫
2件
店舗
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼36.9%
平均価格
795万円
取引実績
225件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間で5.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700万円
148坪〜（490㎡〜）
4.7万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2025年第2四半期
150万円
142坪〜（470㎡〜）
1.1万/坪
2025年第2四半期
68万円
42坪〜（140㎡〜）
1.6万/坪
2025年第1四半期
700万円
48坪〜（160㎡〜）
14.5万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
423坪〜（1400㎡〜）
6.1万/坪
2024年第4四半期
300万円
296坪〜（980㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9万/坪
2024年第4四半期
960万円
121坪〜（400㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
酒門町は水戸市内40地区中32位（上位20%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の大塚町とは3%の差。