酒門町の一戸建て相場
茨城県水戸市酒門町 | 195件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県水戸市酒門町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約195件、前年比+19.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,223万円。木造（2,132万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
4,223万
鉄骨造
5件
3,082万
木造
133件
2,132万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,737万
80〜100㎡
18件
1,995万
100〜120㎡
90件
2,213万
120〜150㎡
26件
2,439万
150㎡以上
28件
4,296万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
2,568万
4〜6m
54件
1,613万
6〜8m
92件
2,832万
8m以上
11件
4,616万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▲19.8%
平均価格
2,465万円
取引実績
195件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
11件
２ＬＤＫ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
650万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
６ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
４ＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第4四半期
300万円
235㎡〜
・４ＤＫ
1.3万/㎡
2025年第4四半期
500万円
350㎡〜
1.4万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
270㎡〜
17.8万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
酒門町は水戸市内35地区中23位（上位34%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の赤塚とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）