小吹町の土地相場
茨城県水戸市小吹町 | 79件の成約データ
茨城県水戸市小吹町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約79件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,325円高くなります。
4m未満
13件
5万/坪
4〜6m
16件
7万/坪
6〜8m
9件
6万/坪
8m以上
35件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
25件
8万/坪
ほぼ整形
14件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
長方形
15件
5万/坪
不整形
16件
5万/坪
道路の方位と坪単価
東
14件
9万/坪
南
5件
9万/坪
南西
12件
6万/坪
南東
11件
6万/坪
北西
18件
5万/坪
北東
10件
4万/坪
接面道路無
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
平均価格
807万円
取引実績
79件
平均面積
154坪
509㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪1万円へ、18年間で91.4%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
180万円
178坪〜（590㎡〜）
1.0万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2022年第4四半期
950万円
94坪〜（310㎡〜）
10.1万/坪
2022年第2四半期
980万円
245坪〜（810㎡〜）
4.0万/坪
2022年第1四半期
600万円
124坪〜（410㎡〜）
4.8万/坪
2022年第1四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
2022年第1四半期
580万円
73坪〜（240㎡〜）
8.0万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
544坪〜（1800㎡〜）
3.1万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
145坪〜（480㎡〜）
9.6万/坪
2020年第4四半期
520万円
130坪〜（430㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
小吹町は水戸市内40地区中34位（上位15%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の東前町とは7%の差。