サーパス金町壱番館
茨城県水戸市金町2丁目3-8 | 築18年 | 74戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.5万/㎡から2024年は35.8万/㎡へ、10年間で7.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では58.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2018年には147,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
23.1〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.242
補正係数 ×1.242
代表面積 71.63㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,358万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,358万 | 1,837万 | 2,865万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.5万円で、1-5階（27.6万円）と比べて8.9万円（+32.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
27.6万/㎡
6-10階
3件
29.1万/㎡
11-20階
4件
36.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市金町2丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年6月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 68.22m² ～ 91.70m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立五軒小学校
中学校
水戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス金町壱番館 | 2008 | 74戸 | 35.8万 | 3,280万 |
| サーパス金町弐番館ウエストテラス | 2009 | 100戸 | 31.2万 | 2,980万 |
| 大町ビルマンション | 1982 | 45戸 | 8.4万 | 650万 |
| サングリーン水戸 | 1973 | 56戸 | 6.0万 | 295万 |
| フラットワン水戸 | 1987 | 49戸 | 10.2万 | 700万 |
| サングリーン南町 | 1987 | 26戸 | 8.9万 | 490万 |
| レーベンハイム五軒町レジデンス | 2008 | 144戸 | 41.1万 | 3,480万 |
| セレナハイム水戸南町 | 2000 | 65戸 | 28.2万 | 1,690万 |
| アメニティマンションウィル水戸 | 1986 | 44戸 | 11.9万 | 600万 |
| フォレスト五軒町 | 1989 | 18戸 | 17.6万 | 1,150万 |
| サーパス大町芸術館通り | 2013 | 65戸 | 38.9万 | 3,200万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.5万 | 34.5万 | 30.2万 | 28.3万 | 28.8万 | 22.5万 | 27.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.77万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,295万 | 30.19万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,760万 | 38.54万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,760万 | 38.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,760万 | 38.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,750円。
3LDK
115,000〜150,000円
132,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 147,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,906円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。