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三の丸グランキャッスルタワー

茨城県水戸市三の丸1丁目4-48 | 築25年 | 181戸

推定相場
三の丸グランキャッスルタワー
最新データ
2026年3月
売買144件 / 賃貸69件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（23.8万円）を88.2%上回って、水戸市全体の平均（20.9万円）を114.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2026年は44.9万/㎡へ、13年間で22.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万9万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の162,000円から2025年には221,071円へ、36.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・120件）で、平均2,809万円です。5LDKが最も高く平均6,153万円、2Kは平均2,286万円です。
2K
3件
2,286万
2LDK
8件
3,407万
3LDK
120件
2,809万
4LDK
6件
3,680万
5LDK
6件
6,153万
間取り件数平均価格最低最高
2K 3件 2,286万 2,284万 2,289万
2LDK 8件 3,407万 2,799万 3,948万
3LDK 120件 2,809万 1,961万 4,500万
4LDK 6件 3,680万 2,204万 5,619万
5LDK 6件 6,153万 5,500万 7,470万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は47.2万円で、1-5階（30.4万円）と比べて16.8万円（+55.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
30.4万/㎡
41件
6-10階
32.3万/㎡
36件
11-20階
40.7万/㎡
64件
21階以上
47.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +16.8万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市三の丸1丁目4-48
築年月2001年11月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て21階建
総戸数181戸
専有面積46.31m² ～ 145.08m²
分譲会社日本投資開発
施工会社ハザマ
管理会社日本ハウズイング
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
徒歩5分

学区情報

小学校
水戸市立三の丸小学校
中学校
水戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三の丸グランキャッスルタワー 2001 181戸 44.8万 6,500万
デュオヒルズ水戸三の丸タワー 2026 185戸 - -
大町マンション 1982 1戸 13.7万 880万
南町ビルマンション 1969 39戸 4.5万 200万
レーベン水戸ザ・プレミア 2018 162戸 51.1万 4,200万
サーパス水戸大町セントマークス 2021 39戸 45.6万 3,780万
サーパス水戸大町レジデンス 2017 43戸 49.5万 3,980万
アルファステイツ水戸大町 2026 65戸 - -
ヴェルスコート水戸 2002 86戸 32.6万 1,950万
桜川マンション 1979 34戸 8.3万 398万
サーパス大町芸術館通り 2013 65戸 38.9万 3,200万

売買データ分析（144件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
97件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
5LDK - - - 55.1万 - - 40.1万 44.8万
3LDK 31.7万 29.6万 29.5万 34.1万 35.3万 43.3万 45.8万 45.0万
2LDK - - - - - 51.5万 42.7万 -
4LDK - - 29.7万 33.0万 26.2万 41.0万 - -
全 144 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 16〜20階 5LDK 145㎡〜 6,500万 44.81万/㎡
2026年2月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,380万 45.02万/㎡
2025年9月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 4,200万 51.72万/㎡
2025年8月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.72万/㎡
2025年8月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 2,799万 34.47万/㎡
2025年7月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.54万/㎡
2025年7月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 4,150万 51.11万/㎡
2025年7月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.96万/㎡
2025年4月 1〜5階 2LDK 75㎡〜 3,480万 44.07万/㎡
2025年3月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 3,380万 44.77万/㎡
2025年3月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 4,200万 51.72万/㎡
2025年3月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 4,500万 55.42万/㎡
2025年3月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.48万/㎡
2025年2月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.93万/㎡
2025年1月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 3,580万 47.42万/㎡
2025年12月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 4,150万 51.11万/㎡
2025年12月 16〜20階 5LDK 145㎡〜 6,000万 41.36万/㎡
2025年12月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.54万/㎡
2025年12月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.96万/㎡
2025年12月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 4,200万 51.72万/㎡
2025年12月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 2,900万 36.72万/㎡
2025年11月 16〜20階 5LDK 140㎡〜 5,500万 38.76万/㎡
2025年10月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 3,550万 44.95万/㎡
2025年10月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 3,080万 41.03万/㎡
2025年10月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.47万/㎡
2024年8月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.69万/㎡
2024年8月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 3,500万 46.36万/㎡
2024年8月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.12万/㎡
2024年3月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.69万/㎡
2024年2月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 4,180万 51.48万/㎡
2024年2月 16〜20階 4LDK 145㎡〜 5,950万 41.02万/㎡
2024年12月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.69万/㎡
2024年11月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 3,100万 41.06万/㎡
2024年10月 1〜5階 2LDK 80㎡〜 4,180万 51.48万/㎡
2023年8月 1〜5階 4LDK 85㎡〜 2,300万 26.17万/㎡
2023年5月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.83万/㎡
2023年3月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.43万/㎡
2023年12月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 2,525万 32.57万/㎡
2023年12月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.12万/㎡
2023年11月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 4,200万 51.72万/㎡
2022年6月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 2,500万 33.11万/㎡
2022年6月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.74万/㎡
2022年6月 6〜10階 4LDK 90㎡〜 2,980万 33.03万/㎡
2022年5月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.88万/㎡
2022年3月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.97万/㎡
2022年2月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.41万/㎡
2022年1月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 2,200万 29.31万/㎡
2022年12月 16〜20階 5LDK 145㎡〜 8,000万 55.15万/㎡
2021年7月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.97万/㎡
2021年7月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 2,200万 29.31万/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額148,042円。5LDKなら月額265,000円が相場です。
2LDK
168,333円
135,000〜190,000円
3LDK
148,042円
120,000〜200,000円
3SLDK
153,000円
120,000〜180,000円
5LDK
265,000円
245,000〜295,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
31件
15〜20万
27件
20〜30万
11件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,516円/㎡
2025年4月 16〜20階 5LDK 140㎡〜 245,000円 1,726円/㎡
2025年4月 16〜20階 5LDK 145㎡〜 245,000円 1,689円/㎡
2025年4月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,384円/㎡
2025年4月 16〜20階 5LDK 145㎡〜 259,000円 1,785円/㎡
2025年3月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,437円/㎡
2025年2月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,279円/㎡
2025年2月 16〜20階 5LDK 140㎡〜 278,000円 1,959円/㎡
2025年2月 16〜20階 5LDK 145㎡〜 278,000円 1,916円/㎡
2025年1月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,725円/㎡
2025年1月 16〜20階 5LDK 140㎡〜 295,000円 2,079円/㎡
2025年11月 16〜20階 5LDK 140㎡〜 245,000円 1,726円/㎡
2025年11月 16〜20階 5LDK 145㎡〜 245,000円 1,689円/㎡
2025年10月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,570円/㎡
2024年5月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,934円/㎡
2024年3月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,123円/㎡
2024年12月 16〜20階 5LDK 145㎡〜 295,000円 2,033円/㎡
2024年11月 1〜5階 3SLDK 75㎡〜 120,000円 1,507円/㎡
2024年11月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,724円/㎡
2023年9月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,507円/㎡
2023年10月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,934円/㎡
2022年5月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,645円/㎡
2022年5月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,437円/㎡
2022年10月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,072円/㎡
2021年3月 6〜10階 3SLDK 80㎡〜 150,000円 1,828円/㎡
2020年7月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 140,800円 1,768円/㎡
2020年5月 21〜21階 2K 45㎡〜 130,000円 2,724円/㎡
2020年4月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,986円/㎡
2020年4月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,828円/㎡
2020年2月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 136,000円 1,675円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。