西飯岡の土地相場
茨城県桜川市西飯岡 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大197%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,611円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
3件
1万/坪
8m以上
4件
0万/坪
平均坪単価
1.6/坪
0.5/㎡
平均価格
220
取引実績
11件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪1万円から2021年は坪1万円へ、6年間で14.0%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
120円
88坪〜（290㎡〜）
1.4/坪
2021年第3四半期
48円
38坪〜（125㎡〜）
1.3/坪
2021年第3四半期
42円
32坪〜（105㎡〜）
1.3/坪
2021年第3四半期
140円
106坪〜（350㎡〜）
1.3/坪
2021年第2四半期
110円
133坪〜（440㎡〜）
0.8/坪
2021年第1四半期
27円
33坪〜（110㎡〜）
0.8/坪
2020年第4四半期
90円
112坪〜（370㎡〜）
0.8/坪
2020年第4四半期
96円
121坪〜（400㎡〜）
0.8/坪
2020年第3四半期
69円
85坪〜（280㎡〜）
0.8/坪
2018年第1四半期
1,400円
209坪〜（690㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜川市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-311人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,039 | - |
| 2016 | 43,643 | - |
| 2018 | 42,126 | -380 |
| 2020 | 40,606 | -508 |
| 2022 | 39,041 | -286 |
| 2023 | 38,250 | -335 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜川市の土地マップ
桜川市内のエリアランキング
西飯岡は桜川市内19地区中18位（上位5%）。
坪単価1.6/坪。
1つ上の山口とは17%の差。