諏訪町の土地相場
茨城県日立市諏訪町 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県日立市諏訪町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約77件、前年比-1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,216円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
28件
4万/坪
6〜8m
24件
6万/坪
8m以上
17件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて97%の差があります。
長方形
14件
5万/坪
ほぼ台形
13件
5万/坪
ほぼ正方形
9件
5万/坪
ほぼ整形
11件
5万/坪
ほぼ長方形
20件
4万/坪
不整形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北東
8件
6万/坪
南西
9件
5万/坪
西
14件
5万/坪
北
8件
5万/坪
南
12件
4万/坪
東
11件
4万/坪
北西
5件
3万/坪
南東
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
7件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼1.5%
平均価格
1,071万円
取引実績
77件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪4万円へ、18年間で77.1%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
390万円
100坪〜（330㎡〜）
3.9万/坪
2024年第4四半期
69万円
88坪〜（290㎡〜）
0.8万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
224坪〜（740㎡〜）
7.1万/坪
2024年第1四半期
59万円
39坪〜（130㎡〜）
1.5万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2022年第4四半期
110万円
11坪〜（35㎡〜）
10.4万/坪
2022年第4四半期
690万円
85坪〜（280㎡〜）
8.1万/坪
2022年第4四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2022年第2四半期
300万円
106坪〜（350㎡〜）
2.8万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
175坪〜（580㎡〜）
8.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
諏訪町は日立市内37地区中14位（上位62%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の大久保町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
諏訪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市諏訪町４丁目８７番 | 2.5万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 常陸多賀 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）