田木谷の一戸建て相場
茨城県小美玉市田木谷 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県小美玉市田木谷の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.5万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
530
120〜150㎡
3件
411
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
686
6〜8m
6件
509
平均㎡単価
3.5
平均価格
923
取引実績
11件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
1万
'08'11'13'15'17'18'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
680円
500㎡〜
1.4
2021年第3四半期
250円
200㎡〜
1.3
2020年第1四半期
350円
175㎡〜
2.0
2019年第1四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
2018年第2四半期
450円
320㎡〜
1.4
2017年第2四半期
1,200円
390㎡〜
3.1
2015年第4四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2015年第2四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2013年第3四半期
300円
340㎡〜
0.9
2011年第2四半期
820円
220㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,896 | - |
| 2016 | 52,172 | - |
| 2018 | 51,266 | -73 |
| 2020 | 50,250 | -144 |
| 2022 | 49,224 | +170 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の一戸建てマップ
小美玉市内のエリアランキング
田木谷は小美玉市内11地区中9位（上位18%）。
単価3.5。
1つ上の小川とは1%の差。
田木谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小美玉市田木谷字うち巳１０１６番１４外 | 1.5/㎡ | - | 住宅 | 高浜 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
田木谷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。