みずき野の一戸建て相場
茨城県守谷市みずき野 | 152件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,204。軽量鉄骨造（1,453）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
144件
2,204
軽量鉄骨造
5件
1,453
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,390
100〜120㎡
64件
1,930
120〜150㎡
69件
2,498
150㎡以上
7件
4,589
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
83件
2,085
6〜8m
35件
2,114
8m以上
30件
2,974
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲6.8%
平均価格
1,777
取引実績
152件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,883
20件
５ＬＤＫ
1,869
16件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,167
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,140
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
７ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
12.8
2025年第4四半期
3,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.2
2025年第4四半期
1,900円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8
2025年第3四半期
1,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2025年第3四半期
3,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
1,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2025年第2四半期
1,600円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0
2025年第2四半期
2,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2025年第2四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の一戸建てマップ
守谷市内のエリアランキング
みずき野は守谷市内16地区中16位（上位0%）。
単価9.0。
1つ上の立沢とは1%の差。
最寄り駅の相場
みずき野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市みずき野１丁目８番４ | 7.0/㎡ | - | 住宅 | 南守谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）