沓掛の土地相場
茨城県坂東市沓掛 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県坂東市沓掛の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約85件、前年比-26.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,242円高くなります。
4m未満
26件
2万/坪
4〜6m
17件
2万/坪
6〜8m
18件
3万/坪
8m以上
17件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて142%の差があります。
長方形
14件
3万/坪
ほぼ長方形
20件
3万/坪
不整形
19件
2万/坪
ほぼ整形
19件
2万/坪
ほぼ正方形
5件
2万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南西
12件
3万/坪
北西
10件
3万/坪
南東
8件
3万/坪
北東
9件
3万/坪
南
9件
2万/坪
西
12件
2万/坪
北
6件
2万/坪
東
12件
2万/坪
接面道路無
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
5件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
3.4万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▼26.4%
平均価格
495万円
取引実績
85件
平均面積
160坪
529㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪4万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
151坪〜（500㎡〜）
4.5万/坪
2025年第4四半期
200万円
133坪〜（440㎡〜）
1.5万/坪
2025年第2四半期
130万円
136坪〜（450㎡〜）
1.0万/坪
2025年第1四半期
710万円
118坪〜（390㎡〜）
6.0万/坪
2024年第2四半期
400万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.2万/坪
2024年第2四半期
27万円
12坪〜（40㎡〜）
2.2万/坪
2023年第3四半期
200万円
224坪〜（740㎡〜）
0.9万/坪
2023年第3四半期
500万円
299坪〜（990㎡〜）
1.7万/坪
2023年第1四半期
150万円
14坪〜（45㎡〜）
11.0万/坪
2022年第2四半期
47万円
41坪〜（135㎡〜）
1.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,010 | - |
| 2017 | 55,057 | - |
| 2019 | 53,881 | -96 |
| 2021 | 52,928 | -79 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
| 2024 | 52,143 | -305 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
沓掛は坂東市内11地区中4位（上位64%）。
坪単価3.4万/坪。
1つ上の駒跿とは63%の差。
沓掛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂東市沓掛字神明８３２番１ | 2.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 守谷 23000m |
| 坂東市沓掛字西郷１６７７番２ | 1.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 守谷 24000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）