岩井の土地相場
茨城県坂東市岩井 | 180件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県坂東市岩井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約180件、前年比+0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,854円高くなります。
4m未満
52件
3万/坪
4〜6m
51件
4万/坪
6〜8m
26件
4万/坪
8m以上
37件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
3件
6万/坪
不整形
36件
5万/坪
ほぼ台形
16件
5万/坪
ほぼ長方形
32件
4万/坪
ほぼ整形
68件
4万/坪
長方形
22件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
接面道路無
12件
6万/坪
北東
25件
6万/坪
南西
24件
6万/坪
北西
22件
5万/坪
東
22件
4万/坪
南
19件
4万/坪
西
15件
3万/坪
南東
16件
3万/坪
北
25件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
23件
住宅
17件
店舗
1件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲0.6%
平均価格
652万円
取引実績
180件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪3万円へ、17年間で72.2%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
440万円
97坪〜（320㎡〜）
4.5万/坪
2025年第3四半期
410万円
76坪〜（250㎡〜）
5.4万/坪
2025年第2四半期
90万円
39坪〜（130㎡〜）
2.3万/坪
2025年第1四半期
120万円
45坪〜（150㎡〜）
2.6万/坪
2025年第1四半期
43万円
30坪〜（100㎡〜）
1.4万/坪
2025年第1四半期
42万円
30坪〜（100㎡〜）
1.4万/坪
2025年第1四半期
400万円
194坪〜（640㎡〜）
2.1万/坪
2024年第4四半期
84万円
73坪〜（240㎡〜）
1.2万/坪
2024年第4四半期
560万円
142坪〜（470㎡〜）
3.9万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,010 | - |
| 2017 | 55,057 | - |
| 2019 | 53,881 | -96 |
| 2021 | 52,928 | -79 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
| 2024 | 52,143 | -305 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
岩井は坂東市内11地区中2位（上位82%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の辺田とは14%の差。
岩井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂東市岩井字新町東側４４４８番１ | 3.9万/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 守谷 17000m |
| 坂東市岩井字篠山４８９９番６ | 2.7万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 守谷 18000m |
| 坂東市岩井字大山４１５２番１１外 | 2.5万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 守谷 16000m |
| 坂東市岩井字旧境内２２５５番６ | 2.4万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 守谷 18000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）