長谷の土地相場
茨城県坂東市長谷 | 34件の成約データ
茨城県坂東市長谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.0万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,108円高くなります。
4m未満
13件
1万/坪
4〜6m
5件
2万/坪
6〜8m
4件
2万/坪
8m以上
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて26%の差があります。
不整形
8件
2万/坪
ほぼ整形
17件
2万/坪
長方形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+146%のプレミアムがあります。
接面道路無
6件
3万/坪
南
4件
3万/坪
南西
4件
2万/坪
南東
4件
2万/坪
北東
5件
2万/坪
東
3件
2万/坪
北西
3件
1万/坪
北
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
2.0万/坪
0.6万/㎡
平均価格
208万円
取引実績
34件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪2万円へ、16年間で+62.7%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200万円
79坪〜（260㎡〜）
2.5万/坪
2024年第2四半期
240万円
278坪〜（920㎡〜）
0.9万/坪
2023年第3四半期
330万円
103坪〜（340㎡〜）
3.2万/坪
2023年第3四半期
140万円
142坪〜（470㎡〜）
1.0万/坪
2022年第2四半期
200万円
302坪〜（1000㎡〜）
0.7万/坪
2022年第1四半期
550万円
233坪〜（770㎡〜）
2.4万/坪
2021年第4四半期
19万円
12坪〜（40㎡〜）
1.6万/坪
2020年第2四半期
52万円
51坪〜（170㎡〜）
1.0万/坪
2020年第1四半期
37万円
36坪〜（120㎡〜）
1.0万/坪
2019年第2四半期
33万円
33坪〜（110㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,010 | - |
| 2017 | 55,057 | - |
| 2019 | 53,881 | -96 |
| 2021 | 52,928 | -79 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
| 2024 | 52,143 | -305 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
長谷は坂東市内11地区中11位（上位0%）。
坪単価2.0万/坪。
1つ上の長須とは0%の差。