鵠戸の土地相場
茨城県坂東市鵠戸 | 36件の成約データ
茨城県坂東市鵠戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.0万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,168円高くなります。
4m未満
18件
1万/坪
4〜6m
6件
3万/坪
6〜8m
8件
3万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて33%の差があります。
長方形
11件
2万/坪
ほぼ整形
9件
2万/坪
不整形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+75%のプレミアムがあります。
南
4件
3万/坪
東
15件
2万/坪
西
7件
2万/坪
北
3件
2万/坪
南西
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
3.0万/坪
0.9万/㎡
平均価格
324万円
取引実績
36件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082012201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪4万円へ、15年間で5.5%下落（年平均-0.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
250万円
97坪〜（320㎡〜）
2.6万/坪
2023年第1四半期
480万円
100坪〜（330㎡〜）
4.8万/坪
2022年第4四半期
130万円
73坪〜（240㎡〜）
1.8万/坪
2022年第4四半期
56万円
56坪〜（185㎡〜）
1.0万/坪
2022年第4四半期
44万円
44坪〜（145㎡〜）
1.0万/坪
2022年第4四半期
61万円
59坪〜（195㎡〜）
1.0万/坪
2022年第1四半期
44万円
36坪〜（120㎡〜）
1.2万/坪
2022年第1四半期
62万円
60坪〜（200㎡〜）
1.0万/坪
2021年第4四半期
30万円
18坪〜（60㎡〜）
1.7万/坪
2021年第4四半期
42万円
42坪〜（140㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,010 | - |
| 2017 | 55,057 | - |
| 2019 | 53,881 | -96 |
| 2021 | 52,928 | -79 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
| 2024 | 52,143 | -305 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
鵠戸は坂東市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価3.0万/坪。
1つ上の沓掛とは14%の差。