駒跿の土地相場
茨城県坂東市駒跿 | 39件の成約データ
茨城県坂東市駒跿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,423円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
8件
3万/坪
8m以上
13件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ整形
19件
4万/坪
不整形
13件
3万/坪
ほぼ長方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
南西
10件
5万/坪
南
4件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
北西
6件
3万/坪
西
8件
2万/坪
北
4件
2万/坪
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
平均価格
355万円
取引実績
39件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820102012201420192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2021年は坪1万円へ、13年間で94.3%下落（年平均-7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
130万円
172坪〜（570㎡〜）
0.8万/坪
2020年第4四半期
2,100万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.1万/坪
2020年第4四半期
990万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.3万/坪
2020年第4四半期
670万円
206坪〜（680㎡〜）
3.3万/坪
2019年第4四半期
440万円
64坪〜（210㎡〜）
6.9万/坪
2019年第4四半期
910万円
284坪〜（940㎡〜）
3.2万/坪
2019年第4四半期
640万円
197坪〜（650㎡〜）
3.3万/坪
2019年第4四半期
110万円
76坪〜（250㎡〜）
1.5万/坪
2019年第3四半期
430万円
133坪〜（440㎡〜）
3.2万/坪
2019年第3四半期
450万円
139坪〜（460㎡〜）
3.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,010 | - |
| 2017 | 55,057 | - |
| 2019 | 53,881 | -96 |
| 2021 | 52,928 | -79 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
| 2024 | 52,143 | -305 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
駒跿は坂東市内11地区中3位（上位73%）。
坪単価5.5万/坪。
1つ上の岩井とは10%の差。