半谷の土地相場
茨城県坂東市半谷 | 31件の成約データ
茨城県坂東市半谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,055円高くなります。
4m未満
13件
2万/坪
4〜6m
6件
2万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ長方形
8件
2万/坪
ほぼ整形
7件
2万/坪
不整形
5件
2万/坪
長方形
5件
2万/坪
ほぼ台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
北東
3件
3万/坪
東
6件
2万/坪
西
5件
2万/坪
南
4件
2万/坪
北西
4件
2万/坪
北
4件
1万/坪
平均坪単価
2.6万/坪
0.8万/㎡
平均価格
380万円
取引実績
31件
平均面積
207坪
684㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20092013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪5万円へ、14年間で+8.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
640万円
127坪〜（420㎡〜）
5.0万/坪
2021年第4四半期
110万円
112坪〜（370㎡〜）
1.0万/坪
2021年第4四半期
300万円
269坪〜（890㎡〜）
1.1万/坪
2021年第4四半期
200万円
224坪〜（740㎡〜）
0.9万/坪
2020年第4四半期
190万円
50坪〜（165㎡〜）
3.8万/坪
2018年第4四半期
1,400万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.7万/坪
2018年第2四半期
37万円
36坪〜（120㎡〜）
1.0万/坪
2017年第3四半期
29万円
18坪〜（60㎡〜）
1.6万/坪
2017年第2四半期
32万円
33坪〜（110㎡〜）
1.0万/坪
2017年第2四半期
38万円
38坪〜（125㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,010 | - |
| 2017 | 55,057 | - |
| 2019 | 53,881 | -96 |
| 2021 | 52,928 | -79 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
| 2024 | 52,143 | -305 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
半谷は坂東市内11地区中8位（上位27%）。
坪単価2.6万/坪。
1つ上の弓田とは10%の差。