矢作の土地相場
茨城県坂東市矢作 | 32件の成約データ
茨城県坂東市矢作の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.2万円（成約32件、前年比+53.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大745%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,416円高くなります。
4m未満
13件
1万/坪
4〜6m
3件
1万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて679%の差があります。
不整形
8件
7万/坪
長方形
9件
3万/坪
ほぼ長方形
4件
1万/坪
ほぼ整形
9件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
7万/坪
南西
5件
4万/坪
北東
3件
2万/坪
北西
7件
1万/坪
北
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
2.2万/坪
0.7万/㎡
前年比 ▲53.2%
平均価格
223万円
取引実績
32件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2011201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、14年間で+54.0%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
360万円
139坪〜（460㎡〜）
2.6万/坪
2024年第4四半期
150万円
60坪〜（200㎡〜）
2.5万/坪
2024年第4四半期
100万円
64坪〜（210㎡〜）
1.6万/坪
2024年第2四半期
300万円
296坪〜（980㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.3万/坪
2023年第4四半期
55万円
59坪〜（195㎡〜）
0.9万/坪
2023年第2四半期
53万円
53坪〜（175㎡〜）
1.0万/坪
2023年第2四半期
59万円
23坪〜（75㎡〜）
2.6万/坪
2023年第2四半期
120万円
121坪〜（400㎡〜）
1.0万/坪
2022年第2四半期
620万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,010 | - |
| 2017 | 55,057 | - |
| 2019 | 53,881 | -96 |
| 2021 | 52,928 | -79 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
| 2024 | 52,143 | -305 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
矢作は坂東市内11地区中9位（上位18%）。
坪単価2.2万/坪。
1つ上の半谷とは15%の差。