岩井の一戸建て相場
茨城県坂東市岩井 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県坂東市岩井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約84件、前年比-41.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,406万円。木造（895万円）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,406万
軽量鉄骨造
6件
935万
木造
56件
895万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
405万
80〜100㎡
21件
792万
100〜120㎡
19件
1,126万
120〜150㎡
7件
671万
150㎡以上
22件
1,547万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大347%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
712万
4〜6m
39件
972万
6〜8m
19件
1,164万
8m以上
8件
3,181万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▼41.5%
平均価格
1,559万円
取引実績
84件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
2万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
870万円
370㎡〜
2.4万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
450㎡〜
2.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
360㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
320㎡〜
3.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
345㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.7万/㎡
2025年第1四半期
960万円
200㎡〜
4.8万/㎡
2025年第1四半期
250万円
55㎡〜
4.5万/㎡
2025年第1四半期
82万円
110㎡〜
0.7万/㎡
2025年第1四半期
250万円
230㎡〜
1.1万/㎡
2025年第1四半期
520万円
230㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,010 | - |
| 2017 | 55,057 | - |
| 2019 | 53,881 | -96 |
| 2021 | 52,928 | -79 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
| 2024 | 52,143 | -305 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の一戸建てマップ
坂東市内のエリアランキング
岩井は坂東市内3地区中2位（上位33%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の辺田とは28%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
岩井 ◀
―
5.8万
お手頃帯（3〜3位）
岩井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂東市岩井字新町東側４４４８番１ | 3.9万/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 守谷 17000m |
| 坂東市岩井字篠山４８９９番６ | 2.7万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 守谷 18000m |
| 坂東市岩井字大山４１５２番１１外 | 2.5万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 守谷 16000m |
| 坂東市岩井字旧境内２２５５番６ | 2.4万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 守谷 18000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）