東山田の一戸建て相場
茨城県古河市東山田 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県古河市東山田の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.4万円（成約99件、前年比+5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,920万円。木造（715万円）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,920万
木造
88件
715万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
43件
599万
80〜100㎡
21件
804万
100〜120㎡
14件
586万
120〜150㎡
9件
1,037万
150㎡以上
6件
1,859万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
739万
4〜6m
52件
619万
6〜8m
25件
1,023万
8m以上
12件
1,249万
平均㎡単価
2.4万/㎡
前年比 ▲5.4%
平均価格
532万円
取引実績
99件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
2万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築11-15年
2
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
410万円
210㎡〜
2.0万/㎡
2025年第1四半期
460万円
170㎡〜
2.7万/㎡
2024年第2四半期
280万円
280㎡〜
1.0万/㎡
2024年第1四半期
280万円
200㎡〜
1.4万/㎡
2024年第1四半期
170万円
180㎡〜
0.9万/㎡
2023年第3四半期
750万円
130㎡〜
5.8万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
2023年第2四半期
190万円
130㎡〜
1.5万/㎡
2022年第4四半期
230万円
85㎡〜
2.7万/㎡
2022年第4四半期
220万円
170㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の一戸建てマップ
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東山田は古河市内29地区中29位（上位0%）。
単価2.4万/㎡。
1つ上の南間中橋とは0%の差。