長谷町の土地相場
茨城県古河市長谷町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県古河市長谷町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,997円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
9件
11万/坪
6〜8m
14件
13万/坪
8m以上
7件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
19件
13万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
ほぼ整形
9件
12万/坪
長方形
7件
12万/坪
不整形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
西
11件
14万/坪
北
10件
13万/坪
東
12件
12万/坪
南
6件
12万/坪
北西
3件
9万/坪
南西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,012万円
取引実績
47件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪11万円へ、16年間で21.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
250万円
44坪〜（145㎡〜）
5.7万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
990万円
67坪〜（220㎡〜）
14.9万/坪
2023年第1四半期
950万円
67坪〜（220㎡〜）
14.3万/坪
2022年第4四半期
750万円
73坪〜（240㎡〜）
10.3万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
290坪〜（960㎡〜）
6.9万/坪
2021年第1四半期
950万円
215坪〜（710㎡〜）
4.4万/坪
2020年第4四半期
180万円
30坪〜（100㎡〜）
6.0万/坪
2020年第2四半期
550万円
136坪〜（450㎡〜）
4.0万/坪
2020年第2四半期
2,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
長谷町は古河市内24地区中6位（上位75%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の幸町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
長谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市長谷町２４７番４ | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 古河 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）