鴻巣の一戸建て相場
茨城県古河市鴻巣 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県古河市鴻巣の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約75件、前年比+59.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
1,851万
100〜120㎡
37件
2,104万
120〜150㎡
9件
2,293万
150㎡以上
5件
3,023万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,051万
6〜8m
25件
2,840万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▲59.3%
平均価格
1,500万円
取引実績
75件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
10万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,476万円
9件
５ＤＫ
440万円
2件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第3四半期
500万円
185㎡〜
・５ＤＫ
2.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第2四半期
750万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
150㎡〜
8.0万/㎡
2025年第2四半期
700万円
140㎡〜
5.0万/㎡
2025年第2四半期
480万円
110㎡〜
4.4万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の一戸建てマップ
古河市内のエリアランキング
鴻巣は古河市内29地区中17位（上位41%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の静町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）