尾崎の土地相場
茨城県古河市尾崎 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県古河市尾崎の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約70件、前年比-72.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大426%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,259円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
31件
3万/坪
6〜8m
22件
4万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて205%の差があります。
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
25件
4万/坪
不整形
10件
4万/坪
ほぼ台形
14件
4万/坪
ほぼ整形
8件
3万/坪
長方形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
東
10件
6万/坪
南東
5件
5万/坪
北
7件
5万/坪
南
21件
4万/坪
北西
5件
4万/坪
西
7件
3万/坪
北東
8件
3万/坪
南西
4件
2万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
8件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
3.3万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▼72.1%
平均価格
367万円
取引実績
70件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、17年間で66.9%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
55万円
73坪〜（240㎡〜）
0.8万/坪
2025年第1四半期
210万円
188坪〜（620㎡〜）
1.1万/坪
2024年第4四半期
290万円
272坪〜（900㎡〜）
1.1万/坪
2024年第3四半期
400万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.2万/坪
2024年第2四半期
800万円
200坪〜（660㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
6.2万/坪
2024年第1四半期
140万円
266坪〜（880㎡〜）
0.5万/坪
2023年第4四半期
150万円
70坪〜（230㎡〜）
2.2万/坪
2022年第3四半期
350万円
133坪〜（440㎡〜）
2.6万/坪
2022年第2四半期
300万円
393坪〜（1300㎡〜）
0.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
尾崎は古河市内24地区中22位（上位8%）。
坪単価3.3万/坪。
1つ上の上片田とは22%の差。
尾崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市尾崎字殿山４３１４番１２ | 1.2万/㎡ | - | 住宅 | 古河 13000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）