本郷の一戸建て相場
茨城県取手市本郷 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県取手市本郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約37件、前年比+261.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
973万
80〜100㎡
8件
903万
100〜120㎡
19件
1,879万
120〜150㎡
3件
1,032万
150㎡以上
3件
2,214万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,318万
4〜6m
18件
1,443万
6〜8m
12件
1,479万
8m以上
4件
2,220万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▲261.2%
平均価格
1,822万円
取引実績
37件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
19万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第4四半期
420万円
85㎡〜
4.9万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
250㎡〜
6.0万/㎡
2023年第4四半期
800万円
160㎡〜
5.0万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
135㎡〜
10.4万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,197人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,957 | - |
| 2017 | 108,049 | - |
| 2019 | 107,097 | -2,841 |
| 2021 | 105,967 | -1,396 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
| 2024 | 105,872 | -292 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の一戸建てマップ
取手市内のエリアランキング
本郷は取手市内26地区中9位（上位65%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の東とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市本郷１丁目１７６６番２ | 4.3万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 西取手 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）