戸頭の一戸建て相場

Name: 戸頭の一戸建て相場データ（取手市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県取手市戸頭 | 212件の成約データ他の種別: マンション・土地

茨城県取手市戸頭の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約212件、前年比+23.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

戸頭の一戸建て

206件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,286万円

うち土地分

3,715万円

うち建物分

571万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,852万円。ＲＣ（842万円）との差は239%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,852万

11件

軽量鉄骨造

2,242万

15件

木造

1,716万

173件

ＲＣ

842万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

634万

13件

80〜100㎡

1,315万

39件

100〜120㎡

1,715万

101件

120〜150㎡

1,428万

22件

150㎡以上

3,510万

34件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,904万

11件

4〜6m

1,639万

47件

6〜8m

1,530万

111件

8m以上

3,013万

36件

戸頭 9.5万/㎡取手市内 11位/26地区

平均㎡単価

9.5万/㎡

前年比 ▲23.5%

平均価格

2,168万円

取引実績

212件

平均面積

251㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万12.5万10万7.5万5万

11万

8万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,350万円

17件

３ＬＤＫ

2,033万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,025万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

4件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,350万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

１ＬＤＫ

700万円

1件

５ＬＤＫ

2,900万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

５ＤＫ

430万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 160㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.9万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 5.5万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 230㎡〜 5.7万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 330㎡〜 3.3万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 270㎡〜 3.7万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 230㎡〜・３ＬＤＫ 6.5万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 180㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.2万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 220㎡〜 18.6万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 15.8万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 17.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（取手市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,197人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	108,957	-
2017	108,049	-
2019	107,097	-2,841
2021	105,967	-1,396
2023	106,008	-810
2024	105,872	-292

所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）

将来人口: 2035年-13.2%、2050年-25.5%

取手市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

取手市の一戸建てマップ

取手市内のエリアランキング

戸頭は取手市内26地区中11位（上位58%）。単価9.5万/㎡。 1つ上の白山とは4%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 藤代南

14.4万

+51%

9 本郷

10.3万

+8%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 白山

9.9万

+4%

11 戸頭 ◀

9.5万

―

12 紫水

9.2万

-3%

13 寺田

9.0万

-5%

14 駒場

9.0万

-6%

15 西

9.0万

-6%

16 新取手

8.9万

-7%

17 藤代

8.6万

-9%

18 桜が丘

7.8万

-18%

お手頃帯（19〜26位）

19 野々井

7.5万

-21%

26 光風台

3.4万

-64%

他 6 地区

最寄り駅の相場

戸頭周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
取手市戸頭３丁目１４番１９	4.8万/㎡	-	住宅	戸頭 1200m
取手市戸頭字西坪１５７３番４	3.4万/㎡	-	住宅	戸頭 1500m
取手市戸頭字大明神１０６２番	1.3万/㎡	-	空地	戸頭 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

戸頭の他の不動産相場