藤代マンション
茨城県取手市藤代647-59 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.2万/㎡から2024年は7.3万/㎡へ、11年間で17.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320142015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2021年には60,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.9万円/㎡
レンジ
5.9〜9.8万円/㎡
市区町村ベースライン 14.2万円/㎡
補正係数 ×0.554
補正係数 ×0.554
代表面積 73.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 76件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均542万円です。3LDKが最も高く平均542万円、3DKは平均427万円です。
3DK
427万
6件
3LDK
542万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 427万 | 232万 | 594万 |
| 3LDK | 17件 | 542万 | 375万 | 740万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.4万円で、1-2階（5.8万円）と比べて0.6万円（+10.3%）高くなっています。
1-2階
4件
5.8万/㎡
3階以上
19件
6.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県取手市藤代647-59 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 58.53m² ～ 73.68m² |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
藤代駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
取手市小学校学区
中学校
取手市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤代マンション | 1982 | 16戸 | 7.3万 | 440万 |
| ローヤルパレスマノー藤代 | 1990 | 34戸 | 10.3万 | 680万 |
| サンクレイドル藤代 | 2006 | 48戸 | 17.2万 | 1,098万 |
| マノーパレス藤代駅前 | 1997 | 94戸 | 19.3万 | 1,350万 |
| サンハイツ藤代 | 1974 | 22戸 | - | - |
| 藤代スカイハイツＢ棟 | 1981 | 164戸 | 8.8万 | 580万 |
| スカイハイツ藤代 | 1982 | 45戸 | 12.0万 | 830万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.8万 | 6.4万 | 6.1万 | 5.8万 | 7.5万 | 6.1万 | 6.1万 | 7.3万 |
| 3DK | - | - | 4.6万 | - | - | 6.3万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 440万 | 7.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 455万 | 6.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 455万 | 7.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 430万 | 5.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 430万 | 5.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 430万 | 5.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 455万 | 6.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 230万 | 3.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 455万 | 6.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 455万 | 6.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 495万 | 6.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.79万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.2万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.88万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額47,000円。
3LDK
39,000〜55,000円
47,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 991円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 45,000円 | 611円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 45,000円 | 611円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 738円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 45,000円 | 611円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 738円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 652円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 39,000円 | 666円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 747円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 48,000円 | 652円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 47,000円 | 803円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 747円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。