西大島の一戸建て相場
茨城県ひたちなか市西大島 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県ひたちなか市西大島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約36件、前年比+303.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,150万円。木造（884万円）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,150万
軽量鉄骨造
4件
1,546万
木造
19件
884万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
280万
80〜100㎡
4件
457万
100〜120㎡
14件
1,217万
120〜150㎡
6件
2,134万
150㎡以上
7件
1,529万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,223万
6〜8m
13件
1,148万
8m以上
13件
1,469万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▲303.4%
平均価格
2,550万円
取引実績
36件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
18万
'08'10'12'14'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
2024年第2四半期
8,200万円
1800㎡〜
4.6万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
230㎡〜
17.0万/㎡
2023年第1四半期
600万円
390㎡〜
1.5万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2021年第3四半期
1,500万円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4万/㎡
2019年第4四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2019年第2四半期
800万円
230㎡〜
3.5万/㎡
2019年第2四半期
600万円
310㎡〜
1.9万/㎡
2019年第1四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の一戸建てマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
西大島はひたちなか市内18地区中6位（上位67%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の東大島とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
西大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市西大島３丁目９番１５ | 4.5万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 勝田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）