馬渡の一戸建て相場
茨城県ひたちなか市馬渡 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県ひたちなか市馬渡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約116件、前年比-12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,409万円。軽量鉄骨造（793万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,409万
木造
73件
796万
軽量鉄骨造
8件
793万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
419万
80〜100㎡
12件
463万
100〜120㎡
50件
971万
120〜150㎡
25件
1,055万
150㎡以上
6件
1,093万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
892万
4〜6m
19件
769万
6〜8m
64件
1,023万
8m以上
26件
1,077万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▼12.6%
平均価格
2,043万円
取引実績
116件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
775万円
2件
５ＤＫ
550万円
1件
３ＬＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
４ＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
240㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
2026年第1四半期
350万円
235㎡〜
・４ＤＫ
1.5万/㎡
2026年第1四半期
350万円
230㎡〜
1.5万/㎡
2026年第1四半期
500万円
260㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
550万円
550㎡〜
・５ＤＫ
1.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
930㎡〜
2.4万/㎡
2024年第3四半期
600万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
2.4万/㎡
2024年第3四半期
950万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
3.7万/㎡
2024年第3四半期
790万円
210㎡〜
3.8万/㎡
2024年第3四半期
600万円
260㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の一戸建てマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
馬渡はひたちなか市内18地区中13位（上位28%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の田彦とは16%の差。
馬渡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市大字馬渡字向野２９２０番１７７ | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 勝田 4400m |
| ひたちなか市大字馬渡字西谷津２５２５番１７９ | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 勝田 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）