田彦の一戸建て相場
茨城県ひたちなか市田彦 | 126件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県ひたちなか市田彦の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約126件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,052万円。木造（974万円）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,052万
軽量鉄骨造
8件
1,970万
木造
98件
974万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
471万
80〜100㎡
13件
820万
100〜120㎡
68件
1,113万
120〜150㎡
12件
1,064万
150㎡以上
20件
1,419万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
632万
4〜6m
46件
978万
6〜8m
53件
1,235万
8m以上
15件
1,354万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
2,288万円
取引実績
126件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
3万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,225万円
4件
５ＤＫ
590万円
3件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ
800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
185㎡〜
・２ＬＤＫ
4.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
365㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.6万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
990㎡〜
1.2万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
240㎡〜
13.3万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
540㎡〜
9.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
670㎡〜
8.8万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
260㎡〜
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,372 | - |
| 2017 | 159,574 | - |
| 2019 | 158,660 | -188 |
| 2021 | 157,140 | -366 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
| 2024 | 154,647 | -403 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の一戸建てマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
田彦はひたちなか市内18地区中12位（上位33%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の中根とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
田彦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市大字田彦字西原６３番３９ | 3.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 勝田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）