東大島の一戸建て相場
茨城県ひたちなか市東大島 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,006。軽量鉄骨造（1,966）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
2,006
軽量鉄骨造
3件
1,966
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,641
100〜120㎡
13件
2,291
120〜150㎡
10件
2,008
150㎡以上
6件
6,094
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,786
6〜8m
5件
5,514
8m以上
14件
2,895
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼53.5%
平均価格
3,137
取引実績
36件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
11万
5万
'10'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第1四半期
1,900円
690㎡〜
2.8
2024年第4四半期
17,000円
1700㎡〜
10.0
2024年第2四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2024年第1四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2023年第2四半期
2,400円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
9.6
2023年第2四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2023年第2四半期
14,000円
1700㎡〜
8.2
2022年第4四半期
3,700円
195㎡〜
19.0
2021年第1四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の一戸建てマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
東大島はひたちなか市内42地区中13位（上位69%）。
単価11.4。
1つ上の大字堀口とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
東大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市東大島１丁目１８番１１ | 5.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 勝田 900m |
| ひたちなか市東大島４丁目４番２外 | 4.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 勝田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）