花畑のマンション相場
茨城県つくば市花畑 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
茨城県つくば市花畑のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.2万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.1万円に対し、築15年は28.5万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
45.1万/㎡
築5年
3件
42.0万/㎡
築10年
8件
33.2万/㎡
築15年
4件
28.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は3,296万円。
３ＬＤＫ
19件
3,706万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,995万円
４ＬＤＫ
15件
4,429万円
２ＬＤＫ
2件
3,296万円
平均㎡単価
21.2万/㎡
平均価格
2,074万円
取引実績
39件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.3万円から2024年は㎡20.1万円へ、16年間で20.9%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,953万円
19件
４ＬＤＫ
2,287万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,750万円
2件
２ＬＤＫ
1,800万円
2件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
築未改装年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
2021年第1四半期
2,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2020年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2020年第3四半期
2,100万円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花畑のマンション一覧（1棟）
ガリレオプレイス
築18年
| 9階建
| 110戸
売買0件
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市のマンションマップ
つくば市内のエリアランキング
花畑はつくば市内12地区中12位（上位0%）。
単価21.2万/㎡。
1つ上の松代とは4%の差。
花畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市花畑３丁目８番２８ | 4.3万/㎡ | -0.2% | 住宅,事務所 | つくば 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）