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TOP›茨城県›つくば市›島名›ガレリアヴェール

ガレリアヴェール

茨城県つくば市島名4433 | 築17年 | 410戸

推定相場
ガレリアヴェール
最新データ
2026年2月
売買250件 / 賃貸63件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（35.3万円）を9.9%上回って、つくば市全体の平均（41.1万円）より5.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の26.8万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、15年間で44.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,000円から2025年には176,857円へ、45.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
28.1〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 60.1万円/㎡
補正係数 ×0.624
代表面積 100㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 55件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・139件）で、平均3,276万円です。4LDKが最も高く平均3,762万円、3LDKは平均3,276万円です。
ー
2件
3,669万
3LDK
139件
3,276万
3SLDK
8件
3,562万
4LDK
98件
3,762万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,669万 3,135万 4,202万
3LDK 139件 3,276万 1,973万 5,035万
3SLDK 8件 3,562万 3,008万 4,623万
4LDK 98件 3,762万 2,765万 4,957万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.7万円で、1-5階（25.5万円）と比べて1.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
25.5万/㎡
64件
6-10階
26.1万/㎡
91件
11-20階
26.7万/㎡
95件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地茨城県つくば市島名4433
築年月2009-01（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数410戸
専有面積70.04m² ～ 120.05m²
分譲会社プロパスト 東京建物不動産販売
施工会社安藤建設
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉
万博記念公園駅
つくばエクスプレス / 大阪モノレール線 / 大阪モノレール彩都線
徒歩2分

学区情報

小学校
島名小学校
中学校
高山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガレリアヴェール 2009 410戸 38.8万 3,880万
ガレリアヴェールB棟 2009 - 37.3万 3,650万
ガレリアヴェールC棟 2009 - - -
ガレリアヴェールD棟 2009 - - -
ガレリアヴェールA棟 2009 410戸 22.7万 2,060万
ハイムスイートつくば万博記念公園 2025 112戸 - -
ミレニオつくば万博記念公園 2007 142戸 40.3万 3,190万
アデニウムつくば万博記念公園 2008 107戸 37.5万 3,270万

つくば市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.2万円 1,882円 852
1DK/1LDK 7.0万円 1,641円 945
2K/2DK 4.8万円 1,133円 204
2LDK 8.0万円 1,442円 705
3LDK+ 7.6万円 1,182円 268

売買データ分析（250件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
174件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 23.5万 28.6万 28.5万 34.1万 34.3万 34.0万 37.7万 38.8万
4LDK 25.3万 24.5万 24.9万 - 34.3万 35.2万 34.7万 38.8万
3SLDK - - - - - - - -
ー - - - - - - - -
全 250 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 3,880万 38.8万/㎡
2026年1月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 3,880万 38.8万/㎡
2025年9月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 3,580万 32.49万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,200万 37.6万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 3,690万 33.49万/㎡
2025年5月 13〜15階 4LDK 120㎡〜 4,600万 38.32万/㎡
2025年2月 13〜15階 4SSLDK 105㎡〜 3,580万 34.05万/㎡
2025年1月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 3,880万 35.21万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,200万 37.6万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 4,100万 34.16万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,780万 37.81万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 3,000万 30万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,980万 35.06万/㎡
2024年12月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,350万 36.93万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 3,880万 35.21万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.27万/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 3,680万 33.32万/㎡
2023年8月 13〜15階 4LDK 120㎡〜 4,180万 34.82万/㎡
2023年8月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 3,300万 33万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.99万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.22万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 120㎡〜 3,780万 31.49万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,800万 30.86万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 120㎡〜 3,480万 28.99万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 3,600万 34.27万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 3,880万 38.8万/㎡
2023年10月 13〜15階 4LDK 120㎡〜 4,180万 34.82万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 3,700万 37万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,800万 30.86万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,800万 22.63万/㎡
2022年8月 10〜12階 3SSLDK 100㎡〜 3,280万 32.81万/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,330万 39.18万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,190万 35.16万/㎡
2022年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.93万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 3,500万 35万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.26万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,650万 37.25万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.27万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.65万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,090万 30.91万/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 2,780万 25.23万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,480万 27.34万/㎡
2021年2月 13〜15階 4LDK 120㎡〜 2,900万 24.16万/㎡
2021年1月 13〜15階 4LDK 110㎡〜 2,900万 25.26万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,180万 27.02万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.23万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,190万 31.9万/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 2,850万 28.5万/㎡
2020年7月 13〜15階 4LDK 110㎡〜 2,900万 25.26万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 2,800万 28万/㎡

他 200 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額131,870円。4LDKなら月額155,214円が相場です。
2LDK
151,667円
135,000〜160,000円
3LDK
131,870円
95,000〜199,000円
4LDK
155,214円
130,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
43件
15〜20万
18件
20〜30万
1件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,807円/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 170,000円 1,700円/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,900円/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,123円/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 199,000円 2,466円/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,123円/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 199,000円 2,466円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,859円/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 199,000円 2,466円/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 180,000円 1,629円/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 200,000円 1,810円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,709円/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 170,000円 1,539円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,928円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,433円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,460円/㎡
2021年4月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 150,000円 1,418円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 106,000円 1,406円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,433円/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 165,000円 1,494円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 120,000円 1,200円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,549円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,673円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,797円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 135,000円 1,791円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,610円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 139,000円 1,390円/㎡
2018年6月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 150,000円 1,358円/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,433円/㎡
2018年4月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 165,000円 1,494円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。