アデニウムつくば万博記念公園
茨城県つくば市島名2483 | 築18年 | 107戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201020132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の30.4万/㎡から2025年は36万/㎡へ、15年間で18.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
201320142018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2021年には140,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・56件）で、平均3,169万円です。4LDKが最も高く平均3,379万円、3LDKは平均3,169万円です。
3LDK
3,169万
56件
4LDK
3,379万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56件 | 3,169万 | 2,380万 | 4,052万 |
| 4LDK | 12件 | 3,379万 | 2,887万 | 3,912万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（28.0万円）と比べて3.0万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
14件
28万/㎡
4-7階
22件
32.5万/㎡
8階以上
32件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県つくば市島名2483 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年10月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 72.35m² ～ 95.53m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
万博記念公園駅
つくばエクスプレス / 大阪モノレール線 / 大阪モノレール彩都線
学区情報
小学校
島名小学校
中学校
高山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデニウムつくば万博記念公園 | 2008 | 107戸 | 37.5万 | 3,270万 |
| ミレニオつくば万博記念公園 | 2007 | 142戸 | 40.3万 | 3,190万 |
| ハイムスイートつくば万博記念公園 | 2025 | 112戸 | - | - |
| ガレリアヴェールB棟 | 2009 | - | 37.3万 | 3,650万 |
| ガレリアヴェールC棟 | 2009 | - | - | - |
| ガレリアヴェールD棟 | 2009 | - | - | - |
| ガレリアヴェール | 2009 | 410戸 | 38.8万 | 3,880万 |
| ガレリアヴェールA棟 | 2009 | 410戸 | 22.7万 | 2,060万 |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
48件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.8万 | 27.5万 | 29.0万 | 32.3万 | 35.9万 | 34.8万 | 34.9万 | 35.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 30.7万 | 37.0万 | 38.5万 |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.26万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,199万 | 35.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 38.98万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,270万 | 37.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 38.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 38.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 38.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 33.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 31.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,570万 | 32.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,570万 | 32.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 33.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 32.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 29万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 28万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 28.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,130万 | 24.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 28万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,085万 | 23.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,085万 | 23.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,995万 | 22.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.33万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.42万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.58万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額133,571円。4LDKなら月額133,571円が相場です。
3LDK
130,000〜140,000円
131,667円
4LDK
125,000〜145,000円
133,571円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,685円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。