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ガーデンヒルズ並木

茨城県つくば市並木4丁目16-1 | 築35年 | 80戸

推定相場
ガーデンヒルズ並木
最新データ
2025年5月
売買71件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.4万円。周辺エリア平均（26.6万円）より34.6%低く、つくば市全体の平均（41.1万円）より57.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、12年間で2.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
2016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の101,778円から2022年には95,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の90%・64件）で、平均2,582万円です。3LDKが最も高く平均2,607万円、3SLDKは平均2,582万円です。
3SLDK
64件
2,582万
3LDK
7件
2,607万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 64件 2,582万 1,450万 3,724万
3LDK 7件 2,607万 2,282万 2,839万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（21.4万円）と比べて3.3万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
21.4万/㎡
34件
4-7階
21万/㎡
19件
8階以上
24.7万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地茨城県つくば市並木4丁目16-1
築年月1991年3月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数80戸
専有面積73.94m² ～ 89.79m²
分譲会社宝松
施工会社大末建設
管理会社HESTAオークラハウジング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

学区情報

小学校
つくば市立桜南小学校
中学校
つくば市立並木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガーデンヒルズ並木 1991 80戸 17.4万 1,450万
ルサンクつくば並木 2026 154戸 - -
ミックスガーデンつくば 2007 161戸 32.8万 2,980万
グリーンプラザつくば並木 1994 32戸 29.6万 2,300万
ユニバースつくば 1990 28戸 15.5万 1,460万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
58件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3SLDK 19.4万 21.8万 19.9万 22.0万 24.0万 18.5万 23.9万 23.3万
3LDK - 23.8万 - 22.6万 22.8万 - - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,980万 23.75万/㎡
2025年5月 高層 3SLDK 85㎡〜 2,330万 25.95万/㎡
2025年1月 高層 3SLDK 85㎡〜 2,399万 26.72万/㎡
2025年12月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,450万 17.39万/㎡
2025年12月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,890万 22.67万/㎡
2024年9月 高層 3SLDK 85㎡〜 2,380万 26.51万/㎡
2024年8月 高層 3SLDK 80㎡〜 2,498万 29.96万/㎡
2024年8月 高層 3SLDK 85㎡〜 2,380万 26.51万/㎡
2024年4月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,590万 19.04万/㎡
2024年1月 高層 3SLDK 85㎡〜 1,580万 17.6万/㎡
2023年8月 高層 3SLDK 85㎡〜 1,680万 18.71万/㎡
2023年8月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,380万 16.55万/㎡
2023年7月 低層 3SLDK 85㎡〜 1,999万 22.31万/㎡
2023年5月 高層 3SLDK 85㎡〜 1,480万 16.49万/㎡
2022年8月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,880万 22.56万/㎡
2022年6月 高層 3SLDK 85㎡〜 2,350万 26.18万/㎡
2022年6月 高層 3SLDK 85㎡〜 2,150万 23.95万/㎡
2022年1月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,980万 23.7万/㎡
2022年11月 高層 3SLDK 85㎡〜 2,150万 23.95万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 85㎡〜 2,050万 22.83万/㎡
2022年10月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,990万 23.82万/㎡
2021年9月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,750万 20.95万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 80㎡〜 1,890万 22.63万/㎡
2021年12月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,930万 23.15万/㎡
2020年7月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,690万 20.27万/㎡
2020年1月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,590万 19.07万/㎡
2020年1月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,690万 20.27万/㎡
2019年8月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,790万 21.47万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.75万/㎡
2019年1月 低層 3SLDK 80㎡〜 2,090万 25.07万/㎡
2019年12月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,640万 19.67万/㎡
2019年11月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,790万 21.47万/㎡
2019年11月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,790万 21.43万/㎡
2018年9月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,450万 17.39万/㎡
2018年3月 高層 3SLDK 85㎡〜 1,830万 20.38万/㎡
2018年3月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,780万 21.35万/㎡
2018年3月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,580万 18.95万/㎡
2018年2月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,450万 17.39万/㎡
2018年12月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,780万 21.35万/㎡
2018年12月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,580万 18.95万/㎡
2017年7月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,680万 20.15万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 80㎡〜 1,760万 21.95万/㎡
2017年2月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,580万 18.92万/㎡
2017年1月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,580万 18.92万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.45万/㎡
2016年5月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,970万 23.63万/㎡
2016年2月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,890万 22.67万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,760万 21.95万/㎡
2016年12月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,970万 23.63万/㎡
2015年8月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,910万 22.91万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の53%）で、平均月額95,111円。4SLDKなら月額87,500円が相場です。
3SLDK
95,111円
73,000〜118,000円
3LDK
73,400円
63,000〜100,000円
4LDK
62,750円
59,000〜64,000円
4SLDK
87,500円
85,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
13件
10〜15万
7件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 中層 3SLDK 85㎡〜 95,000円 1,058円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 85㎡〜 73,000円 814円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 80㎡〜 66,000円 791円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 80㎡〜 63,000円 755円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 85㎡〜 65,000円 725円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 85㎡〜 72,000円 803円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 85㎡〜 64,000円 714円/㎡
2019年10月 中層 4LDK 85㎡〜 64,000円 713円/㎡
2018年6月 高層 4LDK 85㎡〜 64,000円 713円/㎡
2018年11月 高層 3LDK 85㎡〜 68,000円 759円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 80㎡〜 63,000円 755円/㎡
2017年9月 低層 3SLDK 80㎡〜 88,000円 1,055円/㎡
2017年9月 低層 4SLDK 85㎡〜 90,000円 1,004円/㎡
2017年9月 低層 3SLDK 80㎡〜 88,000円 1,055円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,247円/㎡
2017年5月 低層 3SLDK 80㎡〜 98,000円 1,175円/㎡
2017年3月 高層 3SLDK 85㎡〜 108,000円 1,203円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,247円/㎡
2017年12月 高層 4LDK 85㎡〜 64,000円 713円/㎡
2017年11月 低層 3SLDK 85㎡〜 73,000円 814円/㎡
2017年11月 低層 3SLDK 85㎡〜 78,000円 870円/㎡
2017年10月 中層 4LDK 80㎡〜 59,000円 706円/㎡
2017年10月 低層 3SLDK 80㎡〜 84,000円 1,007円/㎡
2017年10月 低層 3SLDK 80㎡〜 84,000円 1,007円/㎡
2017年10月 低層 4SLDK 85㎡〜 85,000円 948円/㎡
2016年9月 高層 3SLDK 85㎡〜 108,000円 1,203円/㎡
2016年8月 低層 3SLDK 80㎡〜 82,000円 983円/㎡
2016年4月 低層 3SLDK 80㎡〜 98,000円 1,175円/㎡
2016年3月 高層 3SLDK 85㎡〜 108,000円 1,203円/㎡
2016年3月 低層 3SLDK 80㎡〜 98,000円 1,175円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。