ミックスガーデンつくばの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2026年は31.3万/㎡へ、13年間で22.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2021年には115,000円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・45件）で、平均3,360万円です。4LDKが最も高く平均3,360万円、4SLDKは平均2,871万円です。

3LDK

34件

3,284万

4LDK

45件

3,360万

4SLDK

3件

2,871万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	3,284万	2,574万	5,091万
4LDK	45件	3,360万	2,183万	4,791万
4SLDK	3件	2,871万	2,642万	2,992万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.1万円で、1-5階（24.3万円）と比べて1.8万円（+7.4%）高くなっています。

1-5階

24.3万/㎡

55件

6-10階

26.1万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	茨城県つくば市並木3丁目21-3
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	161戸
専有面積	82.55m² ～ 134.10m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	鹿島建設
管理会社	フージャースリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

学園並木バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩8分

🚉

荒川沖駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩56分

学区情報

小学校

桜南小学校

中学校

つくば市並木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミックスガーデンつくば	2007	161戸	32.8万	2,980万
ルサンクつくば並木	2026	154戸	-	-
グリーンプラザつくば並木	1994	32戸	29.6万	2,300万
ガーデンヒルズ並木	1991	80戸	17.4万	1,450万
ユニバースつくば	1990	28戸	15.5万	1,460万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

67件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	22.0万	22.5万	24.0万	23.4万	23.4万	25.0万	31.1万	32.4万
3LDK	21.8万	23.4万	21.9万	-	24.9万	-	29.2万	27.1万
4SLDK	20.9万	-	-	-	-	-	34.3万	-

全 84 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.79万/㎡
2026年2月	低層	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.08万/㎡
2026年2月	高層	4LDK	90㎡〜	3,500万	38.86万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	100㎡〜	2,780万	27.12万/㎡
2026年1月	高層	4LDK	130㎡〜	3,850万	28.72万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.26万/㎡
2025年9月	高層	4LDK	95㎡〜	3,380万	34.36万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,790万	32.08万/㎡
2025年7月	高層	4LDK	130㎡〜	3,850万	28.72万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,790万	30.7万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.12万/㎡
2025年2月	低層	4SLDK	85㎡〜	2,980万	34.27万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.79万/㎡
2025年1月	高層	4LDK	130㎡〜	3,980万	29.68万/㎡
2025年1月	低層	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.25万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	100㎡〜	2,780万	27.12万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.79万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	80㎡〜	2,480万	30.05万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.26万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	90㎡〜	2,440万	26.85万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	100㎡〜	2,350万	22.93万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	110㎡〜	2,680万	23.43万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	110㎡〜	2,680万	23.43万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.99万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	90㎡〜	1,990万	21.9万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	100㎡〜	2,390万	23.32万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.99万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.99万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	100㎡〜	2,390万	23.32万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	90㎡〜	2,080万	22.89万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.41万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	100㎡〜	2,150万	20.98万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.99万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.99万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	90㎡〜	2,080万	22.89万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	100㎡〜	2,280万	22.25万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	90㎡〜	2,080万	22.89万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.41万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	100㎡〜	2,150万	20.98万/㎡
2019年6月	高層	4LDK	100㎡〜	2,390万	23.32万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	110㎡〜	2,270万	19.85万/㎡
2019年5月	低層	4SLDK	100㎡〜	2,150万	20.98万/㎡
2019年5月	高層	4SLDK	90㎡〜	1,899万	20.9万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.2万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	110㎡〜	2,280万	19.93万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	100㎡〜	2,400万	23.42万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	100㎡〜	2,150万	20.98万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	90㎡〜	1,850万	20.36万/㎡
2019年2月	高層	4LDK	100㎡〜	2,580万	25.17万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	100㎡〜	2,198万	21.45万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額122,222円。4LDKなら月額122,222円が相場です。

2LDK

116,667円

110,000〜120,000円

3LDK

115,400円

105,000〜140,000円

4LDK

122,222円

110,000〜134,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,398円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,526円/㎡
2020年4月	高層	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,320円/㎡
2020年1月	低層	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,210円/㎡
2020年12月	中層	4LDK	100㎡〜	126,000円	1,229円/㎡
2019年4月	低層	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,268円/㎡
2019年10月	低層	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,268円/㎡
2018年9月	低層	4LDK	90㎡〜	134,000円	1,474円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	80㎡〜	112,000円	1,357円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,393円/㎡
2018年10月	低層	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,268円/㎡
2018年10月	中層	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,210円/㎡
2018年10月	低層	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,210円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,335円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,526円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,335円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,497円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。