武庫川第２一番街４号棟
兵庫県西宮市高須町1丁目7-4 | 築35年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.9万/㎡から2025年は23万/㎡へ、9年間で21.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
22.5〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 62.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・33件）で、平均1,984万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,216万円、２ＬＤＫは平均1,358万円です。
３ＬＤＫ
1,984万
33件
２ＬＤＫ
1,358万
5件
４ＬＤＫ
2,216万
12件
2LDK
1,584万
5件
3LDK
1,766万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 1,984万 | 1,210万 | 2,700万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,358万 | 1,100万 | 1,521万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 2,216万 | 1,688万 | 2,980万 |
| 2LDK | 5件 | 1,584万 | 1,219万 | 1,879万 |
| 3LDK | 2件 | 1,766万 | 1,752万 | 1,780万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
24.9万/㎡
3階以上
2件
23万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市高須町1丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 62.56m² ～ 81.34m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 総合地所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武庫川団地前駅
阪神武庫川線
学区情報
小学校
高須小学校
中学校
鳴尾南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武庫川第２一番街４号棟 | 1991 | 20戸 | 23.0万 | 1,780万 |
| 武庫川第２一番街７号棟 | 1991 | 20戸 | 25.1万 | 2,280万 |
| 武庫川第２一番街５号棟 | 1991 | 30戸 | 27.3万 | 2,160万 |
| 武庫川第２一番街６号棟 | 1991 | 30戸 | 18.7万 | 1,480万 |
| 武庫川第２一番街８号棟 | 1991 | 30戸 | 29.5万 | 2,280万 |
| 武庫川第２一番街９号棟 | 1991 | 20戸 | 26.2万 | 2,380万 |
| 武庫川第２一番街１０号棟 | 1991 | 78戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| 武庫川第２三番街７号棟 | 2004 | 48戸 | 33.7万 | 2,990万 |
| 武庫川第２三番街６号棟 | 2004 | 38戸 | 30.3万 | 2,980万 |
| 武庫川第２三番街５号棟 | 2002 | 51戸 | 33.9万 | 2,899万 |
| 武庫川第２一番街１３号棟 | 1992 | 44戸 | 19.8万 | 1,580万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.0万 | 23.0万 |
| 2LDK | 18.9万 | 24.4万 | 28.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,749万 | 27.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 28.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,849万 | 29.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。