武庫川第２三番街３号棟
兵庫県西宮市高須町1丁目5-3 | 築30年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.1万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、8年間で4.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
48.5〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.631
補正係数 ×1.631
代表面積 89㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・8件）で、平均2,287万円です。3LDKが最も高く平均2,728万円、３ＬＤＫは平均2,287万円です。
３ＬＤＫ
2,287万
8件
４ＬＤＫ
2,635万
3件
3LDK
2,728万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,287万 | 1,700万 | 2,957万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,635万 | 1,969万 | 3,612万 |
| 3LDK | 7件 | 2,728万 | 2,419万 | 3,204万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市高須町1丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 83.64m² ～ 103.92m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 浅川組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
武庫川団地前駅
阪神武庫川線
学区情報
小学校
高須小学校
中学校
鳴尾南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武庫川第２三番街３号棟 | 1996 | 41戸 | 26.1万 | 2,590万 |
| 武庫川第２三番街２号棟 | 1996 | 316戸 | 19.1万 | 1,880万 |
| 武庫川第２三番街１号棟 | 1995 | 47戸 | 23.4万 | 2,100万 |
| 武庫川第２三番街５号棟 | 2002 | 51戸 | 33.9万 | 2,899万 |
| 武庫川第２三番街６号棟 | 2004 | 38戸 | 30.3万 | 2,980万 |
| 武庫川第２三番街７号棟 | 2004 | 48戸 | 33.7万 | 2,990万 |
| 武庫川団地７号棟 | 1986 | 280戸 | - | - |
| 武庫川団地８号棟 | 1979 | - | - | - |
| 武庫川第２一番街５号棟 | 1991 | 30戸 | 27.3万 | 2,160万 |
| 武庫川第２一番街６号棟 | 1991 | 30戸 | 18.7万 | 1,480万 |
| 武庫川団地９号棟 | 1979 | 120戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.1万 | 27.9万 | 25.7万 | 28.4万 | 28.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,950万 | 28.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,950万 | 28.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。