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ロイヤル西宮駅前アイシス

兵庫県西宮市馬場町4-27 | 築20年 | 66戸

推定相場
ロイヤル西宮駅前アイシス
最新データ
2024年6月
売買44件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.7万円。周辺エリア平均（63.8万円）を9.2%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を51.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201020132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の45.8万/㎡から2024年は63万/㎡へ、14年間で37.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の138,250円から2024年には131,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.8万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.169
代表面積 60.61㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・21件）で、平均3,809万円です。2SLDKが最も高く平均5,213万円、2LDKは平均3,809万円です。
2LDK
21件
3,809万
2SLDK
2件
5,213万
3LDK
20件
4,347万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 21件 3,809万 2,648万 5,498万
2SLDK 2件 5,213万 4,928万 5,498万
3LDK 20件 4,347万 3,128万 5,760万

階数別の㎡単価

1-5階
60.6万/㎡
21件
6-10階
53.4万/㎡
13件
11-20階
46.5万/㎡
10件

物件概要

所在地兵庫県西宮市馬場町4-27
築年月2006年11月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数66戸
専有面積53.00m² ～ 91.72m²
分譲会社ダイドーサービス
施工会社新井組
管理会社ダイドー管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩2分

学区情報

小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤル西宮駅前アイシス 2006 66戸 69.7万 4,480万
シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前 2005 33戸 47.9万 2,580万
プラネスーペリア西宮 2006 80戸 101.7万 9,950万
ネバーランド西宮駅前 1999 29戸 62.0万 3,680万
ネオステージ西宮駅前 2001 88戸 70.4万 5,180万
藤和シティホームズ西宮並木通り 1999 45戸 63.6万 4,980万
藤和セントシティ西宮 1983 36戸 52.4万 3,780万
東急ドエルアルス西宮エスタシア 1998 51戸 69.5万 4,990万
フリードム西宮 1990 29戸 - -
本町平成ビル 1980 8戸 - -
グラシエール西宮戎 2004 56戸 63.5万 3,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
3LDK - 56.8万 53.3万 69.3万 - - 57.2万 69.7万
2LDK 55.0万 55.9万 - 62.4万 60.3万 53.4万 - 56.2万
2SLDK - - 48.1万 - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,480万 69.67万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.23万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.23万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,830万 53.4万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,880万 60.34万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,880万 60.34万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,588万 65.54万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,299万 70.94万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,299万 71.66万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,399万 72.58万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.37万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,588万 65.55万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.87万/㎡
2018年6月 13〜15階 2SLDK 90㎡〜 4,380万 48.07万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,680万 60.72万/㎡
2017年5月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 2,280万 43.02万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.37万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.84万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.37万/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,480万 64万/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,450万 46.07万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,880万 64.02万/㎡
2015年8月 10〜12階 2SDK 50㎡〜 2,320万 43.78万/㎡
2015年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.51万/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,480万 64万/㎡
2015年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,480万 64万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,480万 64万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 64万/㎡
2014年1月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.63万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,480万 64万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,080万 47.9万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 64万/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.17万/㎡
2013年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,300万 43.4万/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.57万/㎡
2012年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,250万 42.46万/㎡
2012年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,200万 45.71万/㎡
2012年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,290万 43.21万/㎡
2012年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.43万/㎡
2011年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.34万/㎡
2010年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.87万/㎡
2010年3月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 2,350万 44.19万/㎡
2010年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,270万 46.71万/㎡
2010年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,985万 46.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の98%）で、平均月額136,364円。
2LDK
136,364円
105,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
33件
15〜20万
12件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,444円/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,415円/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,547円/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,538円/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,434円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 132,000円 2,490円/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 119,000円 2,237円/㎡
2023年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,475円/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 168,000円 3,158円/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,256円/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,612円/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 178,000円 2,768円/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 178,000円 3,347円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,350円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,350円/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,611円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,350円/㎡
2021年4月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,264円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,170円/㎡
2021年1月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,453円/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,195円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,333円/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,632円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,392円/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,227円/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,195円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,195円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 116,000円 2,189円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,195円/㎡
2017年5月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,538円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。