夙川レックス

兵庫県西宮市霞町5-20 | 築45年 | 26戸

推定相場

夙川レックス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、11年間で44.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

20132015201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は138,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.7万円/㎡

レンジ

18.5〜25.0万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.622

代表面積 100.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・10件）で、平均5,796万円です。4LDKが最も高く平均5,796万円、2LDKは平均4,132万円です。

2LDK

4件

4,132万

2SLDK

2件

4,717万

3LDK

2件

4,419万

4LDK

10件

5,796万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,132万	3,712万	4,821万
2SLDK	2件	4,717万	4,410万	5,023万
3LDK	2件	4,419万	3,657万	5,180万
4LDK	10件	5,796万	5,280万	6,480万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市霞町5-20
築年月	1981年2月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	26戸
専有面積	59.60m² ～ 123.69m²
分譲会社	兼松都市開発
施工会社	竹中工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩4分

学区情報

小学校

夙川小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
夙川レックス	1981	26戸	52.5万	5,280万
エルフラット夙川霞町	2000	31戸	34.1万	2,580万
クオリス夙川羽衣町	2012	17戸	95.8万	7,480万
羽衣マンション	1979	8戸	32.2万	1,290万
アーバンビュー夙川霞町	1998	38戸	71.4万	5,998万
サンライフ夙川	1979	14戸	33.2万	3,980万
羽衣コーポ	1973	12戸	28.0万	1,050万
雲井町パークマンション	1987	6戸	-	-
夙川アンビロン	1999	45戸	74.6万	8,380万
夙川羽衣町パークハイム２	1985	25戸	32.1万	750万
ワコーレ夙川松園町	2011	13戸	90.0万	6,880万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	42.7万	-	-	-	-	58.8万	53.5万
2LDK	-	-	-	-	-	55.7万	53.5万	-
3LDK	37.0万	-	-	-	-	-	51.5万	-
2SLDK	-	-	-	-	57.2万	63.6万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	4LDK	100㎡〜	5,280万	52.49万/㎡
2026年1月	低層	4LDK	100㎡〜	5,580万	55.47万/㎡
2026年1月	低層	4LDK	100㎡〜	5,280万	52.49万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	105㎡〜	6,480万	60.79万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	100㎡〜	5,980万	59.45万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.46万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	100㎡〜	5,180万	51.5万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	100㎡〜	5,280万	52.49万/㎡
2025年11月	低層	4LDK	100㎡〜	5,780万	57.46万/㎡
2025年11月	低層	4LDK	100㎡〜	6,080万	60.44万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	100㎡〜	6,280万	62.43万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	70㎡〜	4,780万	64.21万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,980万	63.61万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	70㎡〜	3,680万	49.4万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.46万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,480万	57.22万/㎡
2022年7月	中層	4SLDK	100㎡〜	6,199万	61.62万/㎡
2021年3月	高層	1LDK	55㎡〜	2,630万	44.13万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	120㎡〜	5,280万	42.69万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額188,333円。4LDKなら月額188,333円が相場です。

2LDK

135,000円

135,000〜135,000円

4LDK

188,333円

180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	低層	2LDK	100㎡〜	135,000円	1,321円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	80㎡〜	135,000円	1,677円/㎡
2018年5月	中層	4LDK	120㎡〜	180,000円	1,455円/㎡
2016年5月	中層	4LDK	120㎡〜	185,000円	1,496円/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	123,000円	1,571円/㎡
2015年12月	中層	4LDK	120㎡〜	200,000円	1,617円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,714円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。