エルフラット夙川霞町
兵庫県西宮市霞町3-41 | 築26年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2026年は34.1万/㎡へ、13年間で8.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
22万19万16万13万
201320142016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,000円から2021年には166,000円へ、21.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 75.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均3,109万円です。4LDKが最も高く平均3,109万円、3LDKは平均1,999万円です。
2SLDK
2,801万
6件
3LDK
1,999万
2件
4LDK
3,109万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,801万 | 2,580万 | 3,259万 |
| 3LDK | 2件 | 1,999万 | 1,457万 | 2,540万 |
| 4LDK | 7件 | 3,109万 | 2,418万 | 3,703万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市霞町3-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 58.45m² ～ 84.79m² |
| 分譲会社 | 細井興産 |
| 施工会社 | 石原建設 四国建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
🚉
徒歩10分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
夙川小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルフラット夙川霞町 | 2000 | 31戸 | 34.1万 | 2,580万 |
| サンライフ夙川 | 1979 | 14戸 | 33.2万 | 3,980万 |
| 夙川レックス | 1981 | 26戸 | 52.5万 | 5,280万 |
| 夙川アンビロン | 1999 | 45戸 | 74.6万 | 8,380万 |
| アーバンビュー夙川霞町 | 1998 | 38戸 | 71.4万 | 5,998万 |
| 夙川霞町シティハウス | 1999 | 38戸 | 73.8万 | 7,700万 |
| ワコーレ夙川松園町 | 2011 | 13戸 | 90.0万 | 6,880万 |
| クオリス夙川羽衣町 | 2012 | 17戸 | 95.8万 | 7,480万 |
| マークス夙川スティーレ | 2006 | 33戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| シティコア夙川 | 1984 | 35戸 | 20.1万 | 498万 |
| グランドメゾン夙川松園町 | 2009 | 22戸 | 89.5万 | 8,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 32.8万 | - | - | 36.9万 | 34.3万 | - | 34.1万 | 34.1万 |
| 4LDK | - | - | 32.4万 | 31.4万 | 31.4万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,740万 | 32.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,456万 | 45.66万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.46万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の62%）で、平均月額164,500円。4LDKなら月額164,500円が相場です。
3LDK
130,000〜185,000円
145,200円
4LDK
147,000〜200,000円
164,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 147,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。