ロイヤル西宮門戸
兵庫県西宮市門戸東町3-31 | 築27年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.6万/㎡から2022年は56.7万/㎡へ、6年間で16.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・4件）で、平均3,902万円です。4LDKが最も高く平均5,003万円、2LDKは平均3,370万円です。
2SLDK
3,995万
3件
2LDK
3,370万
4件
3LDK
3,902万
4件
4LDK
5,003万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,995万 | 3,739万 | 4,478万 |
| 2LDK | 4件 | 3,370万 | 2,911万 | 4,140万 |
| 3LDK | 4件 | 3,902万 | 3,565万 | 4,365万 |
| 4LDK | 2件 | 5,003万 | 4,738万 | 5,268万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（49.1万円）と比べて1.4万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
49.1万/㎡
4-7階
8件
50.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市門戸東町3-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 99.31m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
門戸厄神駅
阪急今津線
学区情報
小学校
甲東小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル西宮門戸 | 1999 | 39戸 | 56.7万 | 3,680万 |
| ダイドーニューメゾン門戸 | 1982 | 25戸 | - | - |
| ハイツ門戸 | 1973 | 6戸 | 19.2万 | 980万 |
| スマイルヴィラ門戸 | 1982 | 4戸 | 26.9万 | 400万 |
| ロイヤル西宮門戸グレースコート | 2001 | 26戸 | 48.1万 | 3,480万 |
| ローレルコート門戸厄神 | 2014 | 83戸 | 85.2万 | 5,980万 |
| ステイツ西宮門戸レジデンス | 2002 | 24戸 | 52.2万 | 3,980万 |
| ドムール甲東園2 | 1984 | 6戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| ドムール甲東園 | 1983 | 7戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| ドムール甲東園1 | 1983 | 7戸 | - | - |
| ルネ門戸 | 1997 | 203戸 | 72.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 48.9万 | - | - | 56.7万 |
| 4LDK | - | 41.1万 | - | - | - | 48.9万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 51.2万 | 44.6万 | 59.1万 | - |
| 2LDK | 48.6万 | - | - | 50.2万 | 49.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,850万 | 48.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,688万 | 56.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 48.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,760万 | 50.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,760万 | 50.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,240万 | 43.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 41.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額126,667円。
3LDK
125,000〜130,000円
126,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,716円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。