ロイヤル西宮北口アクシア
兵庫県西宮市薬師町5-2 | 築22年 | 70戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.3万/㎡から2024年は65.1万/㎡へ、15年間で46.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
50.3〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 71.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・21件）で、平均4,477万円です。4LDKが最も高く平均4,993万円、2SLDKは平均4,344万円です。
2SLDK
4,344万
6件
2LDK
4,748万
5件
3LDK
4,477万
21件
4LDK
4,993万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,344万 | 4,061万 | 4,720万 |
| 2LDK | 5件 | 4,748万 | 3,671万 | 5,319万 |
| 3LDK | 21件 | 4,477万 | 3,019万 | 6,713万 |
| 4LDK | 3件 | 4,993万 | 4,854万 | 5,062万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
55.1万/㎡
4-7階
21件
51.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市薬師町5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 59.57m² ～ 98.62m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
門戸厄神駅
阪急今津線
🚉
徒歩18分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
市立高木北小学校
中学校
市立瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル西宮北口アクシア | 2004 | 70戸 | 68.1万 | 4,680万 |
| ジオ西宮北口薬師町 | 2017 | 29戸 | 81.2万 | 6,280万 |
| ラッスルプラザ門前 | 1995 | 27戸 | 75.4万 | 5,400万 |
| プレサンスロジェ西宮北口門前町 | 2014 | 22戸 | 58.7万 | 3,480万 |
| ブリリア西宮北口イーストコート | 2017 | 24戸 | 74.4万 | 6,380万 |
| ジオ西宮北口ビーネクスト | 2006 | 61戸 | 72.6万 | 5,280万 |
| プラウド西宮林田町 | 2023 | 28戸 | - | - |
| ブリリア西宮北口 | 2017 | 24戸 | - | - |
| ブリリア西宮北口ウエストコート | 2016 | 28戸 | 86.2万 | 6,280万 |
| ロイヤル西宮北口アバンティエ | 2002 | 59戸 | 64.0万 | 4,980万 |
| ウエリス西宮北口シンフォーレ林田 | 2017 | 29戸 | 74.6万 | 6,080万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 53.2万 | 54.7万 | - | - | 65.1万 |
| 3LDK | 50.0万 | 55.4万 | 52.6万 | - | - | 66.1万 | 67.5万 | - |
| 2LDK | - | 54.0万 | 51.6万 | - | - | 54.1万 | - | - |
| 4LDK | - | 48.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 62.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 66.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 50.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 52.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 52.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.11万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 52.26万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.07万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.71万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.32万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.36万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.34万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.91万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.49万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.91万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 42.81万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額129,000円。3LDKなら月額165,000円が相場です。
2LDK
125,000〜132,000円
129,000円
3LDK
160,000〜170,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,926円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。