甲子園スカイハイツ
兵庫県西宮市花園町11-24 | 築48年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は25.1万/㎡へ、13年間で11.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
22.6〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 88.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均2,833万円です。3LDKが最も高く平均2,833万円、2LDKは平均1,890万円です。
2LDK
1,890万
2件
3LDK
2,833万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,890万 | 1,864万 | 1,916万 |
| 3LDK | 22件 | 2,833万 | 1,849万 | 3,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-2階（29.6万円）と比べて2.2万円（+7.4%）高くなっています。
1-2階
12件
29.6万/㎡
3階以上
12件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市花園町11-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年7月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 57.39m² ～ 94.70m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
鳴尾北小学校
中学校
学文中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲子園スカイハイツ | 1978 | 39戸 | 25.1万 | 1,970万 |
| ワコーレ甲子園欅通り | 2019 | 13戸 | 76.9万 | 6,680万 |
| ネオディ甲子園花園 | 1996 | 13戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| 甲子園五番館 | 1987 | 9戸 | 44.4万 | 3,280万 |
| クレヴィア甲子園欅通り | 2020 | 22戸 | 70.0万 | 5,280万 |
| ロイヤル甲子園 | 2001 | 20戸 | 55.9万 | 4,320万 |
| ロイヤル甲子園五番町 | 2001 | 32戸 | 46.8万 | 3,980万 |
| メゾン甲子園五番町 | 2000 | 32戸 | 51.9万 | 3,780万 |
| 甲子園上鳴尾シティハウス | 1988 | 35戸 | 33.4万 | 3,399万 |
| パークホームズ甲子園花園町 | 2022 | 134戸 | 71.8万 | 5,580万 |
| 甲子園五番町パークハウス | 1997 | 22戸 | 55.3万 | 4,249万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | 20.1万 | 29.4万 | 34.8万 | 34.2万 | 30.1万 | 26.8万 | 25.1万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 25.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 25.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 33.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 35.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,050万 | 34.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,098万 | 34.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 33.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,198万 | 35.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 39.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 38.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,798万 | 29.55万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.14万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。