ネオディ甲子園花園
兵庫県西宮市花園町8-25 | 築30年 | 13戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.2万/㎡から2024年は50.5万/㎡へ、9年間で35.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
48.5〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.631
補正係数 ×1.631
代表面積 80.16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,819万円です。4LDKが最も高く平均4,980万円、2SLDKは平均3,293万円です。
2SLDK
3,293万
2件
3LDK
3,819万
5件
4LDK
4,980万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,293万 | 3,289万 | 3,296万 |
| 3LDK | 5件 | 3,819万 | 3,426万 | 4,115万 |
| 4LDK | 3件 | 4,980万 | 4,928万 | 5,006万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市花園町8-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 71.97m² ～ 89.27m² |
| 分譲会社 | ネオ・ディ |
| 施工会社 | ハンシン建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
鳴尾北小学校
中学校
学文中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオディ甲子園花園 | 1996 | 13戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| 甲子園スカイハイツ | 1978 | 39戸 | 25.1万 | 1,970万 |
| ワコーレ甲子園欅通り | 2019 | 13戸 | 76.9万 | 6,680万 |
| 甲子園五番館 | 1987 | 9戸 | 44.4万 | 3,280万 |
| クレヴィア甲子園欅通り | 2020 | 22戸 | 70.0万 | 5,280万 |
| ロイヤル甲子園五番町 | 2001 | 32戸 | 46.8万 | 3,980万 |
| パークホームズ甲子園花園町 | 2022 | 134戸 | 71.8万 | 5,580万 |
| メゾン甲子園五番町 | 2000 | 32戸 | 51.9万 | 3,780万 |
| 甲子園五番町パークハウス | 1997 | 22戸 | 55.3万 | 4,249万 |
| ロイヤル甲子園 | 2001 | 20戸 | 55.9万 | 4,320万 |
| 甲子園上鳴尾シティハウス | 1988 | 35戸 | 33.4万 | 3,399万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 43.4万 | 50.5万 |
| 2SLDK | 37.2万 | 40.7万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,450万 | 49.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,450万 | 49.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 40.72万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。