羽衣コーポ
兵庫県西宮市羽衣町5-19 | 築53年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.2万/㎡から2026年は28万/㎡へ、10年間で45.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2024年には65,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
22.9〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.761
補正係数 ×0.761
代表面積 37.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の91%・20件）で、平均1,069万円です。2DKが最も高く平均1,069万円、1LDKは平均940万円です。
1LDK
940万
2件
2DK
1,069万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 940万 | 940万 | 940万 |
| 2DK | 20件 | 1,069万 | 820万 | 1,226万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市羽衣町5-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-10（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 37.04m² ～ 40.08m² |
| 施工会社 | 熊田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
夙川小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 羽衣コーポ | 1973 | 12戸 | 28.0万 | 1,050万 |
| 羽衣マンション | 1979 | 8戸 | 32.2万 | 1,290万 |
| エクセラン夙川 | 2000 | - | - | - |
| 夙川羽衣町パークハイム２ | 1985 | 25戸 | 32.1万 | 750万 |
| クオリス夙川羽衣町 | 2012 | 17戸 | 95.8万 | 7,480万 |
| 雲井町パークマンション | 1987 | 6戸 | - | - |
| 夙川レックス | 1981 | 26戸 | 52.5万 | 5,280万 |
| ジオグランデ夙川相生町 | 2013 | 43戸 | 109.9万 | 9,880万 |
| 夙川ソルステージュ | 1996 | 51戸 | 77.6万 | 6,600万 |
| 夙川グリーンタウン北棟 | 1977 | 36戸 | 65.0万 | 3,990万 |
| エルフラット夙川霞町 | 2000 | 31戸 | 34.1万 | 2,580万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 19.2万 | 22.7万 | 27.5万 | 29.2万 | 30.1万 | 28.4万 | 28.0万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,050万 | 27.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,050万 | 27.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 940万 | 25.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 940万 | 25.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,150万 | 30.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 23.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,190万 | 31.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,110万 | 29.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 26.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,190万 | 31.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,110万 | 29.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 29.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,130万 | 30.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 990万 | 26.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,230万 | 32.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 28.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,130万 | 30.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,050万 | 27.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 23.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 31.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 850万 | 22.66万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 720万 | 19.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の73%）で、平均月額67,000円。2DKなら月額67,000円が相場です。
1LDK
60,000〜70,000円
65,333円
2DK
60,000〜78,000円
67,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
10〜15万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,946円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。