甲陽園ヒルズ
兵庫県西宮市甲陽園西山町3-18 | 築27年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、12年間で16.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
50.3〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 71.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,317万円です。4LDKが最も高く平均2,853万円、3LDKは平均2,317万円です。
2LDK
2,668万
2件
3LDK
2,317万
13件
4LDK
2,853万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,668万 | 2,668万 | 2,668万 |
| 3LDK | 13件 | 2,317万 | 2,081万 | 2,755万 |
| 4LDK | 5件 | 2,853万 | 2,516万 | 3,214万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲陽園西山町3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 68.59m² ～ 89.04m² |
| 分譲会社 | スペースデザイン |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
甲陽園駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
甲陽園小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲陽園ヒルズ | 1999 | 28戸 | 30.2万 | 2,290万 |
| パラツィーナセシリア甲陽園 | 1976 | 18戸 | 17.0万 | 1,190万 |
| グランアッシュ甲陽園コリーヌドゥサンス | 2006 | 64戸 | 56.7万 | 5,180万 |
| サンヴェールエルゼ甲陽園 | 2000 | 137戸 | 59.7万 | 4,220万 |
| グランドムール甲陽園 | 1988 | 18戸 | 51.0万 | 4,380万 |
| 富士マンションＢ棟 | 1978 | 5戸 | - | - |
| 富士マンション | 1978 | 5戸 | 22.2万 | 1,280万 |
| 富士マンションＡ棟 | 1978 | 4戸 | - | - |
| アルス甲陽園 | 1999 | 80戸 | 58.9万 | 3,980万 |
| シーアイマンション第２甲陽園 | 1974 | 52戸 | 16.6万 | 1,350万 |
| パークプラザ甲陽園 | 1982 | 15戸 | 22.6万 | 2,280万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 27.8万 | 27.6万 | 29.6万 | 30.4万 | 39.4万 | 32.6万 |
| 4LDK | 27.9万 | 25.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.31万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.21万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.34万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.39万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.08万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.65万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.98万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.98万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,388万 | 34.82万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.98万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.33万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.25万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25.06万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.92万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.67万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25.06万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 29.14万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.57万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,393円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。