パラツィーナセシリア甲陽園
兵庫県西宮市甲陽園山王町3-34 | 築50年 | 18戸
最新データ
2023年7月
売買13件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は17.0万円。周辺エリア平均（18.9万円）より10.3%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より63.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2023年は18.3万/㎡へ、10年間で31.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20142015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2021年には70,000円へ、30.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,766万円です。3LDKが最も高く平均2,766万円、2LDKは平均1,443万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
1,443万 |
1,171万 |
1,716万 |
| 3LDK |
7件 |
2,766万 |
1,221万 |
3,204万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲陽園山王町3-34 |
|---|
| 築年月 | 1976年8月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.84m² ～ 127.10m² |
|---|
| 分譲会社 | 樋口土地建物 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
21.2万 |
19.4万 |
22.9万 |
- |
18.3万 |
| 3LDK |
13.9万 |
- |
23.4万 |
22.3万 |
20.3万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
1,190万 |
16.99万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.7万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
2,580万 |
20.3万/㎡ |
| 2021年9月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.28万/㎡ |
| 2021年9月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.5万/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
2,780万 |
21.88万/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
2,950万 |
23.22万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
2,780万 |
21.88万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
2,950万 |
23.22万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.4万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
3,000万 |
23.61万/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
1,290万 |
21.21万/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
950万 |
13.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額70,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,016円/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,016円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,058円/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,058円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。