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サンヴェールエルゼ甲陽園

兵庫県西宮市甲陽園西山町1-56 | 築26年 | 137戸

推定相場
サンヴェールエルゼ甲陽園
最新データ
2025年6月
売買44件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.7万円。周辺エリア平均（48.9万円）を22.2%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を30.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.8万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、12年間で29.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,667〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
代表面積 74.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・35件）で、平均4,224万円です。4LDKが最も高く平均5,114万円、3LDKは平均4,224万円です。
2LDK
3件
4,828万
3LDK
35件
4,224万
4LDK
6件
5,114万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,828万 4,148万 5,959万
3LDK 35件 4,224万 3,381万 5,991万
4LDK 6件 5,114万 4,072万 5,828万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.3万円で、1-5階（49.2万円）と比べて2.1万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
49.2万/㎡
23件
6-10階
51.3万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市甲陽園西山町1-56
築年月2000年8月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数137戸
専有面積70.36m² ～ 104.94m²
分譲会社大和土地建物
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲陽園駅
阪急甲陽線
徒歩2分

学区情報

小学校
甲陽園小学校
中学校
大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンヴェールエルゼ甲陽園 2000 137戸 59.7万 4,220万
富士マンションＢ棟 1978 5戸 - -
富士マンション 1978 5戸 22.2万 1,280万
富士マンションＡ棟 1978 4戸 - -
ライオンズ甲陽園グラングレイド 2015 108戸 70.8万 6,280万
グランドムール甲陽園 1988 18戸 51.0万 4,380万
パークプラザ甲陽園 1982 15戸 22.6万 2,280万
甲陽園ハイツ 1974 6戸 17.0万 980万
アルス甲陽園 1999 80戸 58.9万 3,980万
グランアッシュ甲陽園コリーヌドゥサンス 2006 64戸 56.7万 5,180万
サニーハウス甲陽園 1981 24戸 22.4万 1,880万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 48.0万 - 48.1万 52.5万 52.7万 54.9万 58.4万 58.1万
4LDK - 48.3万 49.3万 - - - 57.9万 -
2LDK - - - 55.3万 - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,450万 62.97万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,790万 51.56万/㎡
2025年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,220万 59.72万/㎡
2024年8月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 5,080万 56.2万/㎡
2024年6月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 5,380万 59.52万/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.22万/㎡
2024年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,450万 62.97万/㎡
2024年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.22万/㎡
2024年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.14万/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,780万 54.92万/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,780万 54.92万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,156万 56.77万/㎡
2022年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.35万/㎡
2022年2月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 4,980万 49.84万/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 100㎡〜 5,680万 54.13万/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,930万 50.96万/㎡
2020年3月 7〜8階 2LDK 100㎡〜 5,650万 53.84万/㎡
2020年11月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 4,150万 56.69万/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,930万 50.96万/㎡
2019年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.21万/㎡
2019年5月 3〜4階 4LDK 100㎡〜 5,180万 49.37万/㎡
2019年11月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 4,598万 49.3万/㎡
2018年9月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 4,500万 48.25万/㎡
2017年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,450万 48.82万/㎡
2017年8月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.43万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.79万/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.79万/㎡
2016年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.34万/㎡
2016年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.98万/㎡
2016年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.62万/㎡
2015年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45万/㎡
2015年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.24万/㎡
2015年3月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 3,380万 46.17万/㎡
2015年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.34万/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,590万 47.35万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.26万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 3,750万 43.09万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,350万 45.57万/㎡
2014年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,700万 48.8万/㎡
2014年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,800万 50.12万/㎡
2014年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,890万 38.96万/㎡
2014年2月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 3,480万 37.31万/㎡
2013年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,390万 47.98万/㎡
2013年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,090万 41.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額148,966円。4LDKなら月額208,000円が相場です。
2LDK
141,500円
128,000〜155,000円
3LDK
148,966円
120,000〜198,000円
4LDK
208,000円
198,000〜213,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
17件
20〜30万
2件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,912円/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,846円/㎡
2023年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,846円/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 100㎡〜 198,000円 1,887円/㎡
2023年1月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 198,000円 1,981円/㎡
2022年5月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 213,000円 2,131円/㎡
2022年4月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 155,000円 2,010円/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 155,000円 1,758円/㎡
2022年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 133,000円 1,882円/㎡
2022年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,052円/㎡
2022年11月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 213,000円 2,131円/㎡
2022年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 157,000円 2,222円/㎡
2022年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,757円/㎡
2021年6月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 138,000円 1,615円/㎡
2021年4月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,755円/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 155,000円 1,814円/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,931円/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 100㎡〜 198,000円 1,887円/㎡
2019年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,108円/㎡
2018年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,040円/㎡
2018年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,108円/㎡
2017年2月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,711円/㎡
2016年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,040円/㎡
2016年10月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,833円/㎡
2016年10月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,833円/㎡
2015年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,013円/㎡
2015年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,632円/㎡
2015年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,582円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,972円/㎡
2014年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,877円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。