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ライオンズ甲陽園グラングレイド

兵庫県西宮市甲陽園若江町5-26 | 築11年 | 108戸

推定相場
ライオンズ甲陽園グラングレイド
最新データ
2025年9月
売買26件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.8万円。周辺エリア平均（59.9万円）を18.3%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を54.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
20152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.7万/㎡から2025年は75.3万/㎡へ、10年間で20.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万
201620192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の204,500円から2020年には165,000円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均6,424万円です。3SLDKが最も高く平均9,386万円、3LDKは平均6,424万円です。
3LDK
14件
6,424万
3SLDK
5件
9,386万
4LDK
7件
9,368万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 14件 6,424万 5,772万 9,633万
3SLDK 5件 9,386万 6,243万 11,948万
4LDK 7件 9,368万 7,995万 10,440万

物件概要

所在地兵庫県西宮市甲陽園若江町5-26
築年月2015年5月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数108戸
専有面積71.33m² ～ 121.74m²
分譲会社大京
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲陽園駅
阪急甲陽線
徒歩1分

学区情報

小学校
西宮市立甲陽園小学校
中学校
西宮市立大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ甲陽園グラングレイド 2015 108戸 70.8万 6,280万
甲陽園ハイツ 1974 6戸 17.0万 980万
オーガーデン 1998 19戸 38.4万 3,690万
富士マンションＢ棟 1978 5戸 - -
ストークライフ甲陽園 1978 26戸 21.0万 1,880万
サンヴェールエルゼ甲陽園 2000 137戸 59.7万 4,220万
富士マンション 1978 5戸 22.2万 1,280万
富士マンションＡ棟 1978 4戸 - -
甲陽園南シティハウス 2000 60戸 48.9万 4,460万
パークプラザ甲陽園 1982 15戸 22.6万 2,280万
グランリビオ甲陽園 2022 40戸 91.3万 6,880万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
9件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 64.2万 - 67.5万 60.7万 72.6万 70.5万 73.1万 75.3万
3SLDK - - 90.4万 85.8万 - - 70.7万 -
4LDK 76.2万 68.8万 62.3万 - - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 85㎡〜 6,280万 70.84万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 6,480万 82.38万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 85㎡〜 6,280万 70.84万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 75㎡〜 6,080万 77.29万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 85㎡〜 6,480万 73.1万/㎡
2024年12月 中層 3SLDK 85㎡〜 6,190万 69.83万/㎡
2024年10月 中層 3SLDK 85㎡〜 6,350万 71.63万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 85㎡〜 6,150万 70.45万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 80㎡〜 5,680万 68.71万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 80㎡〜 5,880万 71.13万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 120㎡〜 9,480万 77.87万/㎡
2021年8月 高層 3SLDK 120㎡〜 9,880万 81.16万/㎡
2021年5月 高層 3SLDK 120㎡〜 11,000万 90.36万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 85㎡〜 5,380万 60.69万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 85㎡〜 5,980万 67.46万/㎡
2020年4月 中層 4LDK 120㎡〜 7,580万 62.27万/㎡
2020年11月 高層 3SLDK 120㎡〜 11,000万 90.36万/㎡
2019年8月 中層 4LDK 120㎡〜 8,280万 68.02万/㎡
2019年8月 中層 4LDK 120㎡〜 8,480万 69.66万/㎡
2019年6月 中層 4LDK 120㎡〜 8,680万 71.3万/㎡
2019年2月 中層 4LDK 120㎡〜 8,480万 69.66万/㎡
2019年10月 中層 4LDK 120㎡〜 7,980万 65.55万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 85㎡〜 5,380万 63.06万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 85㎡〜 5,580万 65.41万/㎡
2018年12月 中層 4LDK 120㎡〜 9,280万 76.23万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 80㎡〜 5,180万 62.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額182,182円。
3LDK
182,182円
160,000〜209,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,383円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,243円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,125円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,382円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,317円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,447円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,510円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,383円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,318円/㎡
2016年12月 高層 3LDK 80㎡〜 209,000円 2,460円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 90㎡〜 200,000円 2,215円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。