甲子園口ビューハイツ
兵庫県西宮市甲子園口北町27-4、30 | 築48年 | 70戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.5万/㎡から2026年は42.3万/㎡へ、12年間で65.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2020年には110,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
24.2〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 77.98㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・28件）で、平均2,705万円です。3LDKが最も高く平均2,705万円、2LDKは平均1,966万円です。
ー
2,511万
2件
2LDK
1,966万
7件
3LDK
2,705万
28件
4LDK
2,648万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,511万 | 2,332万 | 2,689万 |
| 2LDK | 7件 | 1,966万 | 1,570万 | 2,317万 |
| 3LDK | 28件 | 2,705万 | 2,067万 | 3,298万 |
| 4LDK | 2件 | 2,648万 | 2,648万 | 2,648万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（28.6万円）と比べて4.5万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
28件
28.6万/㎡
4-7階
12件
33.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園口北町27-4、30 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 66.78m² ～ 95.20m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
瓦木小学校
中学校
深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲子園口ビューハイツ | 1978 | 70戸 | 42.3万 | 3,298万 |
| 甲子園口ビューハイツ北棟 | 1978 | 70戸 | 42.3万 | 3,298万 |
| 甲子園口ビューハイツ南棟 | 1978 | 70戸 | 31.4万 | 2,450万 |
| ワコーレ甲子園口北町ザ・プレミアム | 2017 | 18戸 | 72.9万 | 5,680万 |
| フォートレスフタミ | 1973 | 14戸 | 26.2万 | 1,930万 |
| ジオ甲子園口北町 | 2012 | 80戸 | 68.7万 | 4,780万 |
| 甲子園口パークハウス | 2001 | 46戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| パークハイム甲子園口二見町 | 2001 | 39戸 | 56.8万 | 3,980万 |
| ウォームスヴィル甲子園口北町 | 2006 | 12戸 | 65.9万 | 5,280万 |
| アーバンビュー甲子園口北町 | 2007 | 52戸 | 72.0万 | 8,300万 |
| 甲子園リッチライフ | 1978 | 8戸 | 35.3万 | 1,880万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.5万 | 32.0万 | 35.7万 | 35.7万 | - | 31.1万 | 37.6万 | 42.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 29.4万 | 29.9万 | 25.7万 | 24.3万 | - |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 42.3万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 42.3万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,570万 | 23.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 28.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 42.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 42.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 29.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,830万 | 29.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,930万 | 30.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,730万 | 28.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額102,846円。
3LDK
89,000〜115,000円
102,846円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
11件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。