甲子園口ビューハイツ北棟
兵庫県西宮市甲子園口北町27-4 | 築48年 | 70戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720192020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.9万/㎡から2026年は42.3万/㎡へ、9年間で84.9%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2017年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
28.0〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.931
補正係数 ×0.931
代表面積 82.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均2,880万円です。3LDKが最も高く平均2,880万円、2LDKは平均1,900万円です。
2LDK
1,900万
2件
3LDK
2,880万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,900万 | 1,880万 | 1,920万 |
| 3LDK | 17件 | 2,880万 | 2,093万 | 3,298万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（29.1万円）と比べて4.6万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
9件
29.1万/㎡
4-7階
10件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園口北町27-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 75.18m² ～ 95.20m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
西宮市立瓦木小学校
中学校
西宮市立深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲子園口ビューハイツ北棟 | 1978 | 70戸 | 42.3万 | 3,298万 |
| 甲子園口ビューハイツ | 1978 | 70戸 | 42.3万 | 3,298万 |
| 甲子園口ビューハイツ南棟 | 1978 | 70戸 | 31.4万 | 2,450万 |
| ワコーレ甲子園口北町ザ・プレミアム | 2017 | 18戸 | 72.9万 | 5,680万 |
| フォートレスフタミ | 1973 | 14戸 | 26.2万 | 1,930万 |
| レールシティ甲子園口 | 1993 | - | - | - |
| ジオ甲子園口北町 | 2012 | 80戸 | 68.7万 | 4,780万 |
| 甲子園口パークハウス | 2001 | 46戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| パークハイム甲子園口二見町 | 2001 | 39戸 | 56.8万 | 3,980万 |
| ウォームスヴィル甲子園口北町 | 2006 | 12戸 | 65.9万 | 5,280万 |
| アーバンビュー甲子園口北町 | 2007 | 52戸 | 72.0万 | 8,300万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 26.5万 | 31.8万 | 30.5万 | 37.6万 | 42.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 25.0万 | 25.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 42.3万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 42.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 28.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 42.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 42.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 29.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,830万 | 29.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,930万 | 30.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,730万 | 28.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.4万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
3LDK
90,000〜110,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。