パロス甲子園三番町Ａ棟

兵庫県西宮市甲子園三番町10-18 | 築49年 | 111戸

推定相場

パロス甲子園三番町Ａ棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.3万/㎡から2024年は40.5万/㎡へ、9年間で48.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

201320172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜96,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.4万円/㎡

レンジ

22.9〜28.0万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.728

代表面積 61.56㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・12件）で、平均2,550万円です。2LDKが最も高く平均2,550万円、3LDKは平均2,191万円です。

2LDK

12件

2,550万

3LDK

7件

2,191万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,550万	2,235万	2,996万
3LDK	7件	2,191万	1,752万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-2階（35.1万円）と比べて0.9万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

35.1万/㎡

9件

3階以上

36万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市甲子園三番町10-18
築年月	1977年2月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	111戸
専有面積	45.93m² ～ 68.60m²
分譲会社	本州ビルディング
施工会社	竹中工務店
管理会社	セイビ大阪
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園駅

阪神本線

徒歩12分

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩16分

学区情報

小学校

鳴尾北小学校

中学校

学文中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パロス甲子園三番町Ａ棟	1977	111戸	40.1万	2,470万
パロス甲子園三番町	1977	111戸	40.1万	2,470万
グランドサンリヤン甲子園三番町	2023	45戸	97.3万	7,980万
パロス甲子園三番町Ｂ棟	1977	57戸	42.0万	2,798万
エスリード上甲子園	1995	30戸	30.3万	620万
ファミーユ上甲子園	1975	6戸	-	-
甲子園ビューハイツＮ棟	1971	65戸	16.4万	1,280万
甲子園四番町パークハウス	2000	29戸	46.0万	3,600万
甲子園第８コーポラスＡ棟	1972	76戸	19.5万	980万
パルコート甲子園三保町	1999	17戸	44.6万	4,260万
甲子園第８コーポラス	1972	127戸	23.0万	980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	41.9万	39.2万	35.7万	37.0万	36.9万	39.5万	40.5万
3LDK	27.4万	33.8万	-	-	-	35.0万	29.7万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,470万	40.13万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,510万	40.78万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,510万	40.78万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.92万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.55万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,510万	40.78万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,270万	36.88万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,270万	36.88万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,400万	34.99万/㎡
2021年4月	低層	2DK	45㎡〜	1,200万	26.13万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.04万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,200万	35.74万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.29万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.42万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.92万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.92万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.16万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,930万	31.36万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.41万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,500円。

3LDK

97,500円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,452円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,613円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,365円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。